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　　一部不温不火的文艺片《桃姐》让人们的视角关注到看似离我们这些70、80、甚至90还有些遥远的，关于“养老”这个略带伤感的话题。不得不承认，人生就是一个生命的过程，总有苍老的那一天。伴随着时代的进步，我们已经跨越了父辈们“养儿防老”的传统年代，但是物质越来越丰富的时代却让我们更加陷入了茫然的时代，我们靠什么来养老？
　　养老金？老年公寓？养老院？年轻时积攒的财富？……

　　随着中国老龄化社会的加剧，楼市调控政策的持续，一种新型的房地产开发运营模式之一——养老地产，快速进入公众视野，国内多家地产大佬也在近期纷纷涉足养老地产。本期1179专题，就是讲述养老地产这一概念，欢迎大家踊跃@新浪微博1179房产网，发表自己的观点！
 
　　养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

　　养老养生产业是国家“十二五”计划重点发展方向，养生养老地产发展潜力巨大。在宏观调控的背景下，传统的房地产开发模式受制于政策、资金、资源的限制，已经暴露出诸多缺陷，房地产行业的转型势在必行，养生养老地产迎来新的发展机遇。万科、首创、保利、华润等地产公司专门成立了养老地产的研发团队，泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养老地产项目。

　　养老问题再次成为今年两会重要议题之一。3月5日，温家宝总理在《政府工作报告》中提出“积极发展老龄事业，加快建设社会养老服务体系，努力让城乡老年人老有所养，幸福安度晚年。
2.21亿
　　众所周知，我国老龄化问题日益严峻，养老事业不容乐观。据统计，我国超过60岁的老年人已近2亿，并以每年3%的速度增长，2030年我国将迎来人口老龄化高峰。传统养老方式和产业结构已无能为力安置日益增加的老年人口，老龄化进程与社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。

“421”结构
　　80年代初，国家开始提倡计划生育，造就了今天主流的“421家庭结构”。所谓“421”结构就是四个老人，两个独生子女，一个孩子，也就是目前大部分“80后”以及即将成长工作结婚的“90后”独生子女所面临的结构，而现在的老年消费者，属于这个结构中的“4”.这样的结构就决定了他们为子女或孙辈花钱的机率要小，他们有着更强的自我消费能力。
保利地产 看好“银发经济”抢夺先机
　　社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场基础和潜力，一些嗅觉灵敏的品牌房企也陆续开始试水养老地产。保利地产作为房地产行业的标杆企业，也开始在养老地产板块开始了全新的尝试。保利方面称，集团已针对养老地产业务调整了公司架构，成立了专业的养老地产公司，并且利用该平台，目前已在长沙、北京等几个城市开始试点工程，虽然对于试点项目的业态尚未公开，但未来养老地产项目将会以自持形式经营。【详细】 		养老地产：新一轮商机or营销“噱头”
　　近期一系列养老问题引起社会关注，越来越多的开发商纷纷进驻开发养老地产项目，其中包括万科、保利、绿地、首创等。万科在北京的首个养老地产试点项目“万科幸福汇”于今年推出市场，将分成两种，分别是“活跃长者之家”、“活跃长者住宅”。 富力地产首个养老地产项目也在7月开盘，项目位于广东惠州南昆山风景区内，占地达3000亩，总体量达到200万平方米。项目预计投资50亿元，首期推160多套独栋别墅、双拼别墅等，户型面积170~300平方米不等。此外，保利、首创等地产商均多次公开表示将运营养老地产项目，并针对养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司等。【详细】
养老地产≠养老
　　因为随着人口老龄化的加剧，整个养老产业都是朝阳产业。养老地产只是养老产业的一部分，很多地产企业看到其中的商机，开始做起养老地产。但我觉得，目前中国养老地产的概念还很笼统，有人以为简单持有一个养老地产项目并运营就是养老地产，万科在研究了三四年后发现其实并不那么简单。
　　“以房养老是个伪命题”？ 以房养老的前提是房价一直涨而不降，无论从现实还是从经济学角度讲，都是不可能的。何况，房子卖了也不等于能养老，养老的内容有很多，不是单纯用钱就可以解决的。虽然我坚信我的孩子会照顾父母的老龄阶段，但我还是认同到养老院去，同时还期望自己的乐龄（健康、快乐）期能尽可能地延长到最大，减轻社会和子女的负担。——万科副、北京万科总经理毛大庆【详细】		 养老地产：一窝蜂涌入的背后
　　“资本的时代已经过去，接下来将是公益的时代。”经过深刻反思后，浙江绿城老总宋卫平得出了这样的结论。绿城的下一步就是，进入养老地产。万科、保利、首创置业、富力等地产商均宣布进军养老地产，项目遍及北京、上海、广东等多个地区。在住宅市场前景未明，商业地产一片红海的背景下，越来越多的地产商把目光投向了“养老地产”这个新概念上面。【详细】
长三角养老地产突进外资再次发起冲击万亿市场
　　2012年8月初，江浙地区骄阳似火，烤得路边茂林叶边都蔫着圈。6月28日举行了奠基仪式的“乌镇国际健康生态休闲产业园”项目，由雅达国际控股有限公司投资兴建。当日，浙江省委副书记、省长夏宝龙，省国土资源厅厅长楼小东、IDG资本合伙人李建光、红杉资本中国基金董事总经理姚宇等为之站台，风头劲健。 桐乡市政府网资料显示，乌镇项目总规划用地约5500亩，分为核心区和拓展区两部分。产业园将提供养老床位1万个，投入资金100亿元。 与此同时，桐乡市还引进了“中国平安养老养生社区”项目。该项目占地约4000亩，计划总投资170亿元，项目也涉及乌镇。 桐乡两大项目加起来，总量逼近1万亩，投资超过两百亿元，堪称“养老地产”大手笔。【详细】

新湖中宝1.4亿杭州摘地 欲打造养老旅游综合体
　　8月6日，新湖中宝发布公告称，公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司与杭州余杭财经投资有限公司联合竞拍获余政储出24号地块，共耗资1.4亿元。据了解，上述地块风景优美，旅游资源丰富，用地性质为商业、旅游以及居住用地，规划为四星级酒店、住宅、养老院以及相关商业配套。其中，商业、旅游用地地上建筑面积不低于地块地上总建筑面积的46.5%，须建设地上建筑面积不低于2万平方米的酒店（国际老年交流培训中心），地上建筑面积不少于3万平方米的养老院以及地上建筑面积不超过1.5万平方米的商业配套设施。【详细】
     
 
欧洲 城市意味、社区功能、生态目标
　　国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。
丹麦
　　目前最流行是自助养老社区（DIY）。在那里，老人们可以做自己想做的事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同建设属于他们自己的家园，独享的公寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租用特别的照料服务，这种社区在哥本哈根郊区每月要1000欧元。
加拿大 个性化倒按揭
　　在加拿大，超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家，不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。老年人可以用这笔倒按揭的钱给子女支付买房的首付，旅游 、装修房屋等。
美国 最健全的住房养老保障体制
　　在美国住房养老模式已有20多年的经验，发放对象为62岁以上的老年人，分为三种，前两种与政府行为相关，后一种则由金融机构办理，不需政府的认可手续：
　　第一种，联邦住房管理局“有保险”的住房 “倒按揭”贷款。可供选择的方式多。用户可以尽可能长的生活在自己的住房内，但只在一定期限内按月分期获得贷款。
　　第二种，联邦住房管理局“无保险”的住房 “倒按揭”贷款。这种贷款有固定期限，老年住户须搬出移住房及还贷计划后才能获得贷款。
　　 第三种，放贷者有保险的倒按揭贷款。这种贷款由一般金融机构办理，贷款对象不需要政府认可。

新加坡 成熟社区老年公寓
　　一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为35平方米和45平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。
日本 自助自理老年人住宅产品
　　日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。
 
　　从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。
　　近几年，随着物质水平的提高，以及中国老龄化率越来越严重，养老地产逐步在中国兴起。目前，我国纯粹作为养老地产项目来发展的楼盘屈指可数，做得比较好的有北京的东方太阳城、广州的友好老年公寓、台湾的长庚养生文化村等。然而，尽管涉足养老地产的众多房企信心满满，但具体到政策支持、投资渠道、产品打造、服务构建、运营模式、企业转型等等一系列不确定因素，又无不显示出在养老地产这个目前“看上去很美”的地产开发领域，远远不是“地产开发+养老”这样的简单加减式，养老地产要驶入大发展的快车道，机遇和挑战并存，在很多方面还亟待破局。