自两会开始以来，大家一直在说“总理房价”，可见房价下降已成为“众望所归”的一件事情。前期，本网也推出了嘉兴楼市降价分析报告，众多购房者也从中了解了嘉兴目前楼市价格的情况，特别是对于降价楼盘的汇总，更是获得了超高的点击率。可见，房价下降已不仅是开发商与购房者之间的事情了，而直接上升到民生的话题了。
从上万网友和众多购房市民处，我们也了解到大家对于降价的态度：房价一定要降，但是怎么降是一个很专业的问题，其中牵涉很多。
近期，国内众多媒体上，有关于房地产的新闻占比越来越多，大部分都是由于降价引起的，这让开发商和业主之间的矛盾更加激化。不过，貌似嘉兴地区这样大型的冲突还是不多的，开发商没有大幅跌价，购房者也较为理性。
本文并非用数据、官方信息作为背景，而是通过众多网友的购房感想整理而成，希望对正奋斗在选房大潮中的购房者和即将要踏入滚滚“购房潮”的市民有一丝帮助。
【提问】具有哪些特点的楼盘可能会降价？
【回答】具体到某个楼盘我们在此就不多说了，归纳一下，这些楼盘可以分为这样几种：
1. 拿地时间较早，地价较为便宜，给出一定程度的让利居多。这部分楼盘以大体量、多批次开发为主。
2.首次开盘，以低开为主，抓住大部分客户的楼盘。这部分楼盘具有自身的优势，没有前期业主，自然定价可以在自身可承受范围内降到最低，这也将目前市场上想要购买性价比高的房源的客户抓在手中。
3.房价高于本区域的平均房价的楼盘。这部分楼盘可能前期拿地时地价高，也可能开盘时售价高，导致目前高于同区域平均价格，这也有降价的可能性。
【提问】是否具备以上条件，都会降价？
【回答】纵观嘉兴楼市，真正具备这些条件并降价的楼盘不多。地价低只能代表成本低，并非降价的主要愿意；首次低开，为了迎合目前市场，也是一种营销手段；只要自己有实力，高于本区域价格销售，也会得到大家的认同。
归根到底，资金是开发商是否真的愿意降价的必然原因。09年楼市的反弹，让很多人都心有余悸，只要目前资金尚且宽裕的楼盘，宁可选择再等等。
【提问】嘉兴市区哪些区域和楼盘还是有再降价的可能性呢？
【回答】总结以上观点，业内人士认为，有可能再降价或优惠的区域，主要是新拿地楼盘的楼面价与本区域内的二手房价格的比较，如果悬殊则有降价的可能性。相对地价较低的楼盘，降价的可能性会更大些，另外还要看开发商自身。
从这几次房产超市网看房团中，我们也发现了一个原因：区域或楼盘的降价，既不是因为区域本身，也不是因为楼盘本身，主要原因有地段、配套、交通、学区等等外在因素，而购房者除了看重房源质量之外，这些外在因素也是极为关键的。
很多网友都说，选房买房和选老婆差不多，一定要“胆大、心细、脸皮厚”。选到一套好房子不容易，选到一套适合自己的好房子更不简单。在目前降价形势严峻的情况下，擦亮眼睛已成为关键，哪些楼盘降价了却不是以牺牲自身楼盘品质和质量为前提的，我们值得称赞。
