多种因素决定国企应退出商品房市场

2015-08-11 来源：中国经济时报

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    过去央企造地王之疯狂还历历在目，而今北京房价暴涨背后又出现了国企身影。创立公有制的目的是为全体人民谋福利，从这个意义上来说，国企在商品房市场存在的意义已经不是很大。

    目前，北京通州房价暴涨已经引起各方广泛关注。而通州一些开发商也被相关部门约谈，要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。但是一些项目大幅调价已成事实，未见有具体行动将其“打回原形”，不知今后当地政府能否控制住房价过快上涨。

    通州房价飞涨，还得从北京市政府东迁说起，实际上从去年以来就不断热传北京市政府要迁往通州，不知道消息从何走漏，被开发商利用，如今消息也已坐实，成为推高当地房价的主要因素。

    进入2015年，4月就有媒体报道，通州区房价大幅上涨，许多楼盘新房价格突破2万元／平方米，较去年底几近翻番，有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。1月份成交价格还在1.4万元／平方米左右，而3月成交均价已超过2万元／平方米。“房价一天一个价”，部分楼盘3月涨幅逾万元。

    仅几个月的时间，通州楼市已经涨到了3万元／平方米左右。最近报道显示，政府严查依然难挡房价“继续涨”。据媒体报道，通州楼市热点区域——梨园板块、运河板块一些项目的公开报价已上涨数千元／平方米不等。进入二季度，个别项目的涨幅更是达到38%。

    在通州这一轮房价上涨过程中，国企首开旗下香溪郡也是涨幅较大的项目。北京市住建委官方网站显示，该项目6月14日开盘成交均价为21622元／平方米，但7月11日加推二期4号楼少量房源时，均价已超过24000元／平方米，仅一个月的时间里售价上涨约3000元／平方米。而这一天正是北京市官方正式确认政府部门将东迁。

    再来看一个例子：7月下旬发布在某网站的文章《北京通州房价暴涨金隅自由筑为您占位通州新城》更是赤裸裸地宣扬房价暴涨，而做出这种行为的主角金隅也是国企。而且和前述国企一样都是北京市属国企。

    无论是地方国企还是央企，都是全民所有制企业。近年来，国企央企高价拿地，争夺地王，盖高价房甚至天价豪宅的现象已经屡见不鲜。

    这样一来有两个极坏的影响：一是故意抬高地价，推高房价，这样的恶果只能由老百姓来承担；一是造的高价房一般老百姓买不起，只能卖给有钱人和老板，国企自损亲民形象，离老百姓越走越远。

    实际上，房价连年上涨，普通百姓得到的实惠并不多，因为一般普通百姓只有一套房，不买卖，房价涨跌并没有财富多寡的实质性意义，倒是房价飞涨让很多有钱人和老板发了财，而普通百姓没有房的想买房，或者想要改善居住条件就困难了。

    普通百姓花大半辈子的积蓄，两三代人乃至多个家庭拼凑起来才买得起一套房，这样的房地产市场对于普通百姓来说，除了增加压力和形成纸面上的财富之外，没有太多的好处。可以说，大多数人都是高房价的受害者，只有少数人得到了这样的市场带来的好处，在投资炒房过程中暴富。

    创立公有制的目的是为全体人民谋福利，从这个意义上来说，国企在商品房市场存在的意义已经不是很大。由于现在商品房价格已经高到多数普通百姓买不起，国企继续加入这一市场拼抢土地，再造新的地王，进一步推高房价让普通百姓肯定受不了，而国企只要继续留在商品房市场，这样的行为又难以避免。因此，解决这个问题最好的办法是让国企逐步退出商品房市场。未来在保障房市场，国企可以有更大的作为。

    随着我国城镇化进入中后期，住房需求的高峰已过，未来越来越多的城市房屋可能供过于求，房地产市场将会成为一片红海，国企未雨绸缪，提前退出，转型发展乃是明智之举。

    国企之所以应退出商品房市场，还有一个重要因素是，房地产市场属于一般竞争性领域，没有高科技含量、没有什么门槛，国企在这一红海继续厮杀下去会给百姓造成更深的“与民争利”印象。

    此外，国企往往因凭借与政府的特殊关系在获得项目、享受政府照顾和融资等方面相对容易，而这造成国企、民企之间的不平等。国企退出商品房市场，把这个市场完全交给民企，有利于消除这种不平等，留在房地产市场的国企则专心致志从事保障房建设、运营和维护，使更多百姓享受到住房保障的福利，这样的国企应该是非常受群众欢迎的。

    也许有人认为，商品房市场是暴利，将商品房市场完全交给民企，放心吗？其实，正因为商品房市场是暴利的市场，才应该对其征收更多的税收，对恶意抬高地价、房价的不法商家，及时介入调查，以促使商品房市场健康发展。

    只要动真格的，一视同仁，政府不再像过去那样对国企这样的“亲儿子”过于溺爱和放任，就不会出现像通州那样在高层喊话强调必须“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”，强调严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为之时，房企依然我行我素的现象。

    今后房地产市场竞争日益激烈，作为民企，很多也将被淘汰出局，要想在这个市场生存下去，就得取得消费者的信任，就得注重自己的口碑和形象，只要法制健全，依法治国，公正执法，将商品房市场完全交给民企是可以放心的。在房地产市场，“全民的企业做对不起全民的事”就不会发生了。