一周楼市: 百城房价连涨3月 房地产税列入立法规划

    编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

    中新网8月8日电(房产频道陆肖肖)如同近期的高温天气一样，楼市也不断升温。数据显示，百城房价连涨三个月，北京通州房价近来更是持续增长，出现过热态势。为此，住建部明确，将采取五大措施，打击捂盘惜售、哄抬房价等行为。另外，本周房地产税和不动产登记迎来实质性进展，房地产税法正式进入全国人大的立法规划，不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计，今年下半年实现信息平台上线试运行，2017年将基本建成覆盖全国的信息平台。

    8月3日中国新闻网百城房价连涨三个月7月深圳房价涨近10%领涨全国

    继5月份百城房价均价由跌转涨以来，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。环比方面，7月份，全国100个城市(新建)住宅均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点。上涨的城市个数为46个，较6月份减少7个，1个城市持平。涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。另外，7月份房价出现下跌的城市个数为53个，较上月增加7个，日照、东营、昆明、赣州等城市跌幅居前，最高跌幅为日照的2.22%。

    值得注意的是，深圳房价最近几个月一直担当着领头羊的角色，7月份，深圳房价环比涨幅达到了9.73%，同比涨幅更是高达25.24%。易居智库研究总监严跃进告诉中新网房产频道，深圳房价涨幅基本认定为过热态势，在购房利好释放下，不少当地购房者持看涨情绪，引发恐慌性购房，部分区域房价出现了超常上涨。后市要警惕一些政策上的风险，比如信贷政策的收紧，或者政府会对房价进行一些实质性的干预。

    8月4日中国新闻网政府频繁出手干预7月通州楼市仍“量价齐升”

    通州区政府干预楼市的力度正在逐步加大。昨日，北京市住建委主任徐贱云在做客“市民对话一把手”栏目时表示，针对近期北京通州区开发商哄抬房价的行为，住建部将采取五大措施加以治理。其中包括加大执法力度，加强对在售项目的检查，和对房地产经济机构的监管。重点对媒体负面消息比较多，投诉比较多的项目实行综合执法，将严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬房价的行为。另外，徐贱云还提到，通州区将继续执行现有的各项房地产调控措施，加强土地市场的秩序管理等。

    实际上，对于通州楼市，政府管理部门早已开启了“高温预警”模式。据媒体报道，通州住建委等政府部门在6月就已经约谈了一些主流的房地产开发商，明确要求开发商不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。在通州有项目的一位房企人士透露，还有开发商因为房价涨幅较大，被停发预售证。

    尽管政府相关部门极力调控，但一个尴尬的事实却是，在多项利好的作用下，通州楼市仍在持续升温，七月份出现了“量价齐涨”的态势。中原地产研究部统计数据显示，截止到7月26日，通州签约住宅达到1593套，即使剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套住宅签约，也是最近2年的同期最高点。

    链家地产市场研究部统计数据显示，总体来看，7月份通州成交均价较6月份上涨了18.5%，京贸国际城与华业东方玫瑰两个项目，近期价格上调幅度更是超过了5%。链家地产市场研究部李巧玲分析，通州副行政职能中心建设的确立，确实吸引了一部分需求置业通州，市场各方对通州房价上涨预期的一致，也使当地多个项目在调价后仍能大卖，目前来看此轮上涨尚未结束。

    8月5日北京晨报北京成交新房超九成都在五环外创下历史纪录

    “城里新盘少，且大多是高端项目，新盘主要集中在五环以外。”中原地产最新统计数据显示，前7月，北京新建商品房市场五环外成交量占比超过9成，创下历史纪录。业内人士认为，新房成交聚集在五环外尚在意料之中，占比突破9成的速度却在意料之外。

    “啊……五环，你比四环多一环。啊……五环，你比六环少一环。”《煎饼侠》电影破10亿，《五环之歌》借势走红，五环，再次成为焦点。据中原地产昨日的统计数据，今年前7月，北京新建商品房市场五环外合计成交43280套，占新建商品房总量的92.44%，占比首次超过9成，创下历史纪录。其中，五环与六环之间成交占比57.31%，六环以外占比35.13%。以此来看，五环内的市场占比仅有7.55%。

    “九成是一个临界点，五环外商品房成交量超过九成，意味着五环以内基本没有什么房子了。其实以前大家都意识到商品房向五环外扩散是趋势，但没想到这么快五环内成交量就不足一成了。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京晨报记者采访时表示，预计未来五环内商品房市场会呈现出高端化，六环以外或成为市场供应的主要部分。“从全市新建商品房成交价格来看，2015年五环内成交均价已经进入5万元以上，同比涨幅达到6.7%。”

    8月6日中国新闻网房地产税法列入立法规划分析称税收短期内难落地

    最新公布的十二届全国人大常委会立法规划第一类项目中，房地产税法赫然在列，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。首先需要认清的是，房地产税和房产税并非同一概念。房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

    此前，在上海和重庆曾经试点过征收房产税，在周毕文看来，由于税率设置等方面的问题，实际效果并不理想。“所以这里有一个界定，即老百姓的基本生存权的保护，是全部要征收，还是对超额部分征收，这些问题都不是征税的税法条例定的，而是从根本大法上把各方面的矛盾分清楚。”

    作为住房拥有者，很多人关心房地产税的落地时间问题。当前，作为房地产税先决条件的不动产统一登记工作正在进行中。中原地产首席分析师张大伟认为，从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。

    8月7日不动产登记信息平台开启实质性建设2017年基本覆盖全国

    据了解，不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计，全面进入实质性建设阶段。近日，国土资源部印发《通知》要求各地紧紧围绕《不动产登记暂行条例》要求，有序推进相关工作，把不动产登记信息平台搭建在统一建设的“国土资源云”上，保障不动产登记工作顺利推进。今年下半年实现信息平台上线试运行，2016年基本完成数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的信息平台。

    《通知》强调，各地应紧紧围绕《不动产登记暂行条例》关于信息平台建设的要求，依据《总体方案》，对各级各类不动产登记数据等进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享，实现与相关部门审批、交易信息实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。