楼市出现降温迹象 7月销售环比回落

2015-08-06 来源：上海证券报

点击
评论

    上市房企已陆续公布7月销售简报，透露出整个二季度的火爆行情似有降温之势，不论是销售金额还是销售面积，环比6月大多出现10%左右回落。

    而随着7、8月份楼市传统销售淡季的到来，全国各城市成交面积也环比全线下滑，较6月平均下降幅度为13%，尤其是上半年房价涨幅最为惊人的深圳，7月成交量已有明显收缩，价格虽仍处高位但回落压力渐显。不过，从全国整体看，虽然成交环比下滑明显，但较去年同期依然红火。业内人士预计，8月份应将延续7月走势，成交较二季度峰值继续下滑，但市场形势并不会立刻反转向下，三季度整体量价仍有望保持稳定。

    作为上市房企龙头，万科7月销售仍保持一定热度，但环比6月已出现回落。7月份，万科实现销售面积181.5万平方米，销售金额238.5亿元，同比分别增长32.77%及79.05%；但环比6月195.5万平方米和251.9亿元的销售业绩，已出现7%和5%的回落。

    富力地产7月销售亦出现同比增长、环比回落的情况。7月，富力集团合约销售总金额约为46.3亿元，合约销售总面积约为34.6万平方米，与6月相比，销售收入和销售面积分别增加9%和下降1%；与去年7月相比，销售收入和销售面积分别增加34%和7%。从数据可以明显看出，销售面积增加而销售金额下降，富力以价换量的策略明显。

    而以京津地区为主战场的首创置业7月环比回落更加明显，当月实现签约面积和签约金额分别为14.2万平方米和18.6亿元，环比6月分别下降了50%和30%；不过同比上升幅度仍然明显，分别上升了和24.7%和15.8%。

    事实上，房企7月销售业绩的回落与市场的降温保持同步。记者了解到，即便是楼市热度最高的一线城市，7月亦出现销售降温的情况；就连今年上半年市场回暖的领头羊、房价涨幅最为惊人深圳市场，7月实际成交量已有明显收缩，一手住宅成交环比下降14.4%，成交价格虽仍处高位，但高位回落的压力渐显。

    不少业内人士认为，8月份政策还将处于真空，从供应端看，众多楼盘准备在9、10月份的旺季上市，会使整个8月成交继续回落，市场热度也较二季度有所下降。但这些因素并不会导致市场形势反转向下，三季度整体成交仍有望保持稳定。