房企上半年业绩分化严重：七成销售额上涨五成净利润下滑

2015-08-04 来源：北京晨报

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    进入7月，房企陆续交出上半年销售成绩单。在已公布业绩简报的上市房企中，超七成企业销售额同比上涨。不过，进入“白银时代”，企业间分化加剧，净利润逐渐萎缩，在公布上半年业绩预告的上市房企中，净利润同比下滑的企业占比近五成。

    超七成房企销售额上涨

    7月30日，电建地产发布2015年上半年销售业绩，1至6月实现销售额80亿元，其中北京地区贡献了33.69亿元。根据克而瑞数据统计，电建地产首次进入北京地区房地产企业十强。其销售业绩从2005年的5亿元发展到2014年170.6亿元，年复合增长率超过50%，居业内第一。据了解，电建地产目前北京在售的仅西山艺境(楼盘资料)和泷悦长安两个项目，均位于门头沟。

    其他上市房企上半年的销售业绩也表现不俗。截至日前，在34家公布上半年销售额的房企中，25家销售额同比上涨，占比达到74%。其中，深圳控股、花样年业绩翻番，同比增幅分别达到142%和125%。虽然大多数房企业绩能实现增长，但增速却有所放缓，以“老大哥”万科为例，上半年累计销售1099.6亿元，同比增长仅为9%。

    近五成房企净利润下降

    与销售业绩上涨相反，房企的净利润却在缩减。

    Wind资讯统计数据显示，有76家上市房企公布了2015年中报业绩预告，27家预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润同比下滑企业达36家，占比近五成。

    渝开发发布的2015半年度业绩预亏公告显示，预计上半年净利润亏损4000万元至6200万元；阳光股份也预告净利润比去年同期下降153%至216%。

    “房企利润平均每年下滑1%”

    北京晨报记者发现，目前公布中报业绩预告的房企以中小房企居多，万科、恒大等千亿元级房企并未公布净利润等相关信息。“中小房企多数集中在非一线城市，甚至产品集中布局在库存较高的城市，面临销售、资金等方面的压力，净利润难免出现下滑。”一位业内人士介绍。

    “近年来，房地产企业的利润、净利润平均每年下滑一个百分点左右，所以有了房地产进入’白银时代’的说法。”电建地产副总经理谢苏明表示，目前城市间、区域间分化愈发严重，企业更多地聚焦在一线城市和有价值的二线城市，“白银时代也有黄金区域。”

    为何出现房企业绩上涨、净利润下滑？中原地产首席分析师张大伟认为，楼市新政策持续出现，房地产市场的成交量复苏较为明显，“5月至6月全国主要城市楼市继续升温，房企销售也水涨船高。而净利润下滑主要是三个原因，地价上涨速度较快、资金成本增加，而房价的涨幅却跟不上。”