武汉普通住房标准下调:房屋总价标准取消面积放宽4平方米

2015-07-28 来源：中国台湾网

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    如今武汉衡量房屋是不是普通住房，不再看总价了。该市从今日起执行新的普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套建筑面积在144平方米(含)以下的属于普通住房。认定为普通住房，在购房时可享受税费优惠政策。

    新政亮点

    普通住房门槛降低市民购房得到实惠

    武汉2005年首次制定普通商品住房标准，2008年、2011年分别进行了调整。2011年12月1日开始实施的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率中心城区1.5以上、新城区1.0以上；单套建筑面积在140平方米(含)以下；房屋总价中心城区140万元以下、新城区90万元以下。

    取消了执行多年的140万元的房屋总价标准、将单套房屋的建筑面积增加了4平方米、统一中心城区和新城区的容积率标准，是新政的3个显著变化。这些变化，使得该市的普通住房门槛显著降低，购房市民受益面明显扩大。武汉市房管局统计资料显示，去年共出卖商品住宅17万套，其中85%以上是普通住房。新政实施后，预计这一比例将上升到90%以上。

    政策解析

    根据市场形势变化调整标准

    为何要调整普通住房标准？市房管局市场处负责人解释，根据市场变化适时调整完善普通住房标准，是遵循国务院文件的要求，也是近10年来武汉市的惯例。与2011年相比，房地产市场形势发生了较大变化，原先的标准已经不适应形势的需要。

    去年下半年以来，全国已有10个副省级以上城市根据市场形势的变化，调整了普通住房标准。武汉这次调标，借鉴了兄弟城市的经验，调整后的标准与这些城市相一致。

    专家声音

    市民受益部分房屋税费减少一半

    普通住房标准下调，对市民有哪些利好？需要注意什么？昨天，相关专家对新政进行了解读。

    中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，目前该市二环以内很少能找到万元以下楼盘，新标准取消了价格标准，减少“被豪宅”的情况，有效避免了价格波动的影响，放宽了面积标准，可以直接减少买房人税费支出，降低置业成本。

    购买141平方米至144平方米住房的市民，是直接受益者。按照原先的政策，这个区间面积的房屋为非普通住房，如果购买后是家庭唯一的住房，购房时要交房屋总价3%的契税，而按照新标准，这些房子变成了普通住房，可享受税费优惠，只需交1.5%的契税。

    公积金贷款买房范围扩大

    李国政认为，目前房贷业务办理，不管商贷还是公积金，很多优惠政策和普通住房挂钩，普通住房门槛降低，范围扩大，使得信贷优惠群体增加，可以支持刚需购房，促进楼市成交，利好武汉楼市。

    城郊购房一碗水端平

    以前，中心城区和新城区普通住房标准不一，使得有些购房者感觉很不公平。专家认为，新政实施后，这一现象有望“一碗水端平”。如以前普通住房总价，中心城区要求在140万元以下，新城区在90万元以下。近几年，精装修房越来越多，新城区很多精装修房，面积不到140平方米，总价却超过了100万元。对这部分市民而言，要么放弃购买，要么忍痛按照非普通住房标准多交契税。

    武汉市房管局市场处负责人称，是否享受税费优惠政策以合同网签时间为准。如果之前买了房，但直到今日之后才网签，就可享受。据《武汉晚报》《武汉晨报》