楼市增长助经济筑底？ 房地产仍是支柱产业

    原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强在接受21世纪经济报道记者采访时表示，房地产行业在任何一个国家都属于支柱性行业地位，宏观经济形势好的时候，房地产会遭到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力之一。

    博鳌·21世纪房地产论坛召开前一天，国家统计局发布了最新的统计数据。数据显示，2015年上半年商品房销售面积由负转正，全国同比增长3.9%，其中6月份增长16%。商品房销售额一季度增长-9.3%，二季度增长10%，实现2014年以来的首次正增长。

    房地产带动效应大，一头连着生产，一头连着消费，房地产市场好转对经济稳定增长至关重要。原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强在接受21世纪经济报道记者采访时表示，房地产行业在任何一个国家都属于支柱性行业地位，宏观经济形势好的时候，房地产会遭到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力之一。

    但在中国经济进入新的发展时期后，旧规律是否依旧使然？

    房地产投资增速触底

    上半年尤其是二季度，房地产市场明显回暖。在上半年，商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，为2014年以来首次正增长；商品房销售额增长10%，一季度下降9.3%。6月份，商品房销售额同比增长32.1%，销售面积增长16%。商品住宅库存有所下降。5月末，商品住宅待售面积自2014年来首次出现下降；6月末延续下降态势，比上月末减少191万平方米。

    国家统计局局长王保安早前在接受公开采访时指出，“稳增长”主要依靠五个方面的支撑，基本面支撑、政策效应支撑、体制机制支撑、区域协同支撑和发展信心支撑。

    一方面，中国的工业化还没有结束。另一方面，从城镇化来看，2014年，我国城镇常住人口占全部人口的比重为54.77%，与发达国家相比有较大差距。并且，我国城镇化质量不高，其中1.7亿农民工多数没有城镇户口，尚未市民化，无论是数量还是质量，对我国城镇化提升都有较大空间。这是我国经济增长的基本动力来源。根据统计局测算，过去10年间，城镇化率每提高1个百分点，平均拉动投资增长3.7个百分点，拉动消费增长1.8个百分点。

    从财政政策看，上半年，国家出台了包括下达地方政府新增债券和置换债券发行额度、实施七大类重大投资工程包等在内的一系列财政政策措施。其中，仅铁路、城市轨道交通、机场建设等大型基建项目投资额度就超过8000亿元。截至5月底，7类重大工程包已开工221个项目、33个专项，累计完成投资3.1万亿元。下半年，随着地方政府债务置换、地方融资平台融资功能有所恢复等，已开工项目建设进度有望加快，加上新项目的开工，预计基础设施投资增速回升，带动全部投资增速的企稳回升。

    从货币政策看，上半年，中国人民银行2次普降金融机构存款准备金率，3次实施定向降准，3次下调人民币存贷款基准利率，并综合运用多种政策工具，在保持流动性充裕的同时，为棚户区改造等提供长期稳定、成本较低的资金来源。

    王保安指出，由于货币政策从调整到传导至实体经济往往存在时滞，预计下半年这些政策效应将会更突出。此外，从历史经验看，通常商品房销售回暖后经过半年左右的时间，房地产开发投资增速相应回升。这意味着下半年房地产开发投资增速很可能继续回升。

    从数据上来看，2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。

    而有关房地产投资增速的数据从2013年到达顶峰后一路下滑。数据显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，约占全国固定资产投资额的20%。

    到2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。房地产投资增速的下滑被视为拖累GDP增长的因素之一。

    房地产仍是支柱产业

    事实上，房地产行业已经难以回到过去“狂飙猛进”的增长轨道。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受21世纪经济报道记者采访时表示，中国的房地产行业进入了新的长周期。所谓长周期是从“青少年”步入“中青年”，增速换挡。到实现2030年城市化率70%的目标之前，仍存在大量的需求。

    从短周期来看，已经出现了止跌回升的趋势。最重要的指标——销售指标已经开始实现正增长。顾云昌判断，明年的形势会比今年好。

    当年中国经济正处于转型期。“老的引擎动力在减退，比如房地产、制造业，新的动力通过大众创业、万众创新正在激发。”顾玉昌说。但新老之间的引擎还没有衔接上，所以中国经济下行的压力大。

    房地产的支柱作用依然十分重要。顾云昌指出，世界各国政府都和中国政府一样，往往把房地产作为刺激经济、拉动经济增长一个强大的动力。美国次贷危机之所以产生，是因为美国在本世纪初缺少经济增长的动力。通过动员中低收入家庭，供应了大量的货币让他们买房，使得他们的房地产泡沫过高，房地产正是引发那次金融危机的原因。

    其他的国家也通过房地产这样的产业拉动若干个产业链上的行业，使经济增长充满活力。“今后15年，房地产仍然是中国经济的支柱产业，对中国经济起到支撑的作用，房地产出现危机的时候，必然出现政策的调整。”顾云昌表示。

    然而，中国房地产市场分化十分严重。另据顾云昌透露，一些城市仍在消化库存；而有些城市，又开始将控房价作为目标之一。但和黄金十年的楼市相比，供求关系已经有所改变。即使有政策刺激，也不可能实现过去的房价暴涨现象。