回暖趋势已定 一线城市再创量价新高

    7月15日，国家统计局公布的最新数据显示，房地产市场筑底回暖的趋势已经确立，在政策的支持下，上半年商品房销售面积由负转正，房地产开发投资额逐月提升。

    不过，市场分化的趋势也越来越明显，需求旺盛的一二线城市楼市持续升温，而库存量大的三四线城市楼市则依然需要较长的去化周期。

    凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》显示，在5月供需两旺的基础上，6月四大一线城市的房地产市场依然“涨势喜人”，无论是成交量还是成交均价，均创出新高。

    改善型需求的释放和加速入市，直接带动了北京顶级豪宅的爆发性成交，6月份北京10万元/平方米以上的豪宅卖出了139套。上海6月份的住宅成交均价也突破了3.4万元/平方米，高端公寓的均价更是超过了7万元/平方米。深圳人民还在疯狂地抢购房子，新项目的售价“没有最高，只有更高”，5万元/平方米的高端公寓一个月就能成交786套，成交量同比暴增814%。向来最淡定的广州楼市也迈入了复苏通道，一二手住宅市场的成交量均超过5月。

    国家统计局披露的数据显示，今年上半年国内生产总值同比增长7%，经济运行处在合理区间，主要指标逐步回暖，呈现缓中趋稳、稳中有好的发展态势。

    克而瑞研究中心指出，为了完成全年稳增长的目标，在短期内，投资仍是拉动经济增长的重要抓手，房地产更是首当其冲，如果房地产第三轮救市政策能够出台，房地产相关的投资力度也会加大，刚刚企稳的经济可以得到强有力的支撑。

    就房地产市场而言，该机构认为下半年政策面将以前期政策的跟进落地为主，自住型需求和改善型需求将持续释放，预计下半年成交量将出现明显增长。

    随着市场回暖，主要城市库存压力将进一步缓解，下半年有望达到供求平衡。此外，库存较小的城市的部分住宅项目会逐步减少此前的价格优惠，随着改善型产品成交上升，部分城市的房价会出现结构性上涨，特别是一线城市，这种趋势将会更明显。

    但不少开发商明确表示，短期的回暖改变不了房地产已进入“白银时代”的现实，盲目涨价很可能会透支利好，并令来之不易的“春天”提早结束，加速去库存、加快现金回笼才是最保险的做法。北京：

    高端住宅成交“大爆发”6月，北京楼市在“3·30”新政、银行信贷放松、降息降准等多重利好叠加的作用下，继续成交回暖趋势，新房和二手房成交双双走高。

    6月下旬，在北京屡屡上演的土地市场大战为高端住宅市场的升温添柴加火，不断减量供应的土地和水涨船高的地价，加之房企对优质地块的争相竞夺等因素都进一步推高了房价。

    在多重因素的作用下，今年上半年，北京单价10万元以上的顶级豪宅成交爆发，整体签约套数达到了139套，即使剔除盘古大观集中签约的96套房源，也创下了43套的历史最高纪录。随着龙湖、中粮、融创等一批中高端项目的入市，北京楼市的“顶豪之战”也拉开帷幕。

    6月份，北京纯新房成交均价已经达到29828元/平方米，环比上涨3.3%，同比上涨11.4%。此外，6月北京住宅市场共有23个期房项目入市，供应总量10146套，比5月全月增加了93.7%，扣除自住房后，当月供应总量达到5706套。不过随着市场成交回暖，截至6月30日，北京新建商品住宅库存量为85831套，已比年初减少了1710套。

    在降准、降息和公积金新政等叠加政策效应的影响下，6月广州楼市的成交热度有所提升。

    6月，广州一手商品房共网签9723套，环比上升4%；均价15716元/平方米，环比上涨9%，呈现量价齐升的态势。广州楼市当月的二手房网签量也突破5000套。

    从6月广州楼市成交数据来看，整体市场已经开始明显回暖。广州市当地的研究机构预测，今年第三季度广州住宅市场的成交价还会继续上涨，而成交量增加势头也会更为迅猛。

    不过，值得关注的是，广州楼市各细分市场的走势也开始出现分化。

    其中，高端公寓市场保持着量价齐升的势头，当月成交660套，环比增长19.3%，均价为40901元/平方米，环比上涨6.6%。但别墅和写字楼市场的成交则明显下跌，6月，广州别墅市场成交量环比下跌69.3%，同比下降24.1%，在价格方面，广州别墅市场6月的成交均价也环比下降53.5%，同比下跌1.8%。

    此外。6月广州写字楼市场成交了2.51万平方米，成交均价为21754元/平方米，成交量和成交价均都出现了环比上月的小幅回落。

    上海：

    住宅均价每平方米3.4万元

    6月，上海房地产市场延续了5月的红火势头，商品住宅共计成交11278套，总计成交面积达147.31万平方米，超越了5月的成交量，创下2010年以来的第二成交量高位。

    上海的房价也随着成交量的上升而水涨船高，突破了3.4万元/平方米的均价，刷新住宅月度成交均价纪录。住宅市场的均价上涨主要是因为成交结构的变化。数据显示，近年来上海中高端项目成交占比呈现出逐年上升的趋势，而今年这一趋势尤为明显。

    6月份，上海别墅市场共成交857套，较去年同期增长106.5%，成交总金额71.4亿元，同比也大幅上涨119.7%。全市高端公寓的成交量为1296套，较上月增长了19.1%，成交均价达到70466元/平方米，环比上涨4.9%。

    随着改善型通道的打开，预计下半年中高端改善置业仍将成为楼市的“主力军”，高端市场成交均价的“破7”势头或将贯穿全年。

    同时，住宅市场的热销也带动了商业地产的升温。6月，上海市写字楼市场共计成交27.8万平方米，环比增长53.3%；成交均价25941元/平方米，环比、同比均有上涨。

    2015年上半年，上海的写字楼市场的成交量、成交均价都创下5年来同期新高，多个写字楼项目出清周期已能达到在1个月以内。

    深圳：

    高端公寓成交同比增8倍4月楼市成交热潮开启、5月集中销售、6月集中备案，深圳楼市在“3·30”新政之后迎来市场成交“大丰收”。深圳6月一手住宅成交7494套，环比大增22.7%。

    目前，深圳楼市的开盘热潮效应已经显现，新房成交量接近去年四季度的高位，成交均价也出现一轮快速的上涨行情，6月新房成交均价上涨8%，达到30713元/平方米。

    从深圳6月新盘成交结构来看，中高端楼盘成交明显活跃，万科云城以55000元/平方米的价格开盘热销之后，后续开盘项目又大幅提升销售价格。

    新盘销售率持续维持高位、房价不断上涨的预期也刺激深圳楼市的购买力进一步释放。6月，深圳一手高端物业市场（单价5万元以上物业）共成交816套，其中，高端公寓成交量更是同比去年同期暴增814%。