毕业季房屋租赁有市无价

2015-07-08 来源：都市时报

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    付先生家空置了近5个月的房子终于有望租出去了。最近，正值一年一度的租房旺季，像付先生一样，每天接到七八个来自房产中介工作人员电话的房东并不鲜见。

    跟往年不同的是：租客所给出的意向租金似乎没有房东期待的那么乐观。一边是有房可租的房东，另一边是有房要租的租客，租金的高低成了左右中介人员顺利让双方达成共识、尽快签约的关键。

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    看房的多

    给得上价的很少

    付先生待租的房源，是一套房龄不到10年，位于环城西路边某小区的二室二厅精装套房，不仅配有全套家具，还占了一楼的优势，自带一个独立小花园。

    今年2月初，上一个租客因工作调动，租期到了后选择退房。待该租客搬离后，付先生又把这套房挂在了邻近的几家房产中介公司。意外的是，在房源出租信息挂出去的这几个月里，竟然无人问津。直至最近一周，每天频繁有中介打来电话，带租客约谈租房事宜。

    “我要求的是租金可商量，但房租必须一年一付。”付先生说。中介认为，像这样的“优质房源”，定价2600元/月的租金很正常，不过面对出价仅在2400元/月左右，还希望半年甚至一个季度一付的租客，付先生选择了“再观望一阵子”。

    2

    一套房租住2年

    租金不涨反降

    2年前，顺利应聘到西山区丹霞路边某公司上班的小周，以1400元/月的价格，在白马老小区租住了一套约70平方米两室一厅的房子。本月底又到了交房租的日子。前天房东打电话来说每个月的房租可以便宜100元，但小周还是打算换一套房。

    “现在我所租住的这套房子根本不值这个价了，希望尽快攒够首付款，不想再为房东打工。”小周说，前几天他从楼下房产中介公司处得知，同样位于该小区的另一套户型、面积相当的精装房子，挂出的对外出租价才1300元/月。因此，房东给出100元的优惠并没有打动小周。

    3

    房源充足

    租客选择面更大

    荣城、新亚等多个房产中介门店证实，当前确实是一年的租房旺季，但市区内各个片区的房租价格并不像往年那样水涨船高。

    “现在二三环外的很多新小区都陆续交房，加之一手房市场成交并不理想，原打算投资的房主，只能将新房拿出来出租。”位于学府路边的荣城地产一家门店客户经理王女士坦言，地铁开通后，有些在市中心工作的租客，都选择到三环以外的地铁沿线租房了，市中心的房源并没有前几年那样抢手。

    从荣城地产出具的一份市场调查报告可见一斑，在今年1至6月的昆明市租房成交数据可见，前6个月中，1、2月及刚刚过去的6月，房租租金都呈现环比下降。以6月为例，租房成交均价约为20.86元/平方米，环比5月（20.92元/平米）下降了0.29%。