二手楼市成交量价齐升双拼房二手成交悄然增多

2015-05-21 来源：广州日报

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    广州日报讯

    （记者肖陆军通讯员张娜）相比单证房是市场的香饽饽，“双拼房”在深圳二手市场一直是少人问津，目前在后海片区部分楼盘单证房甚至比双拼房每平方米贵了上万元。伴随着近期深圳二手楼市成交的量价齐升，单证房与双拼房价差在逐渐拉大，对买家的吸引力增强。有中介机构调查发现，“双拼房”在二手市场成交悄然增多。

    现象：

    双拼房均价普遍低于单证房

    在2006年出台“90/70”政策后，市场上便出现了不少双拼房来规避限制，然而近年来，双拼房并没受到购房者的追捧，主要是因为限购、限贷等原因令双拼房的成交较为低迷。因此，市场上双拼房的均价，一般都会比同一户型单证房的均价要低。

    根据中联链家二手房研究院调查，深圳多个双拼物业近期成交可观，如龙华、龙岗中心城、宝安中心城和后海片区的双拼物业成交均比去年活跃，一是因为价格相对便宜有优势，二是因为需求扩大，尤其是某些带有好学位或是配套好的双拼物业，更是求大于供。

    调查发现，龙华、龙岗中心城、宝安中心区大部分双拼物业的均价均比单证物业低，价差多在2000~4000元/平方米之间；而后海片区主要以豪宅物业为主，单价本身就较高，所以双拼与单证物业的价差也较大，基本在1万~1.5万元/平方米左右。双拼房在总价上的实惠，往往能让置业者动心，如星河盛世132平方米的双拼房，均价比125平方米的单证房便宜3000元/平方米左右，算下来不仅在面积上多了10平方米，总价还少了10万元左右；后海片区的君汇天下、宝能太古城的双拼房与单证房价差更大，100平方米以上的大户型基本能便宜20万元以上。

    市场：

    双拼房销售悄然升温

    随着楼市的持续升温，双拼房开始好卖了。中联链家的业务员透露，从今年年初开始，双拼房的市场行情明显好转，有的甚至出现“一房难求”的现象，如星河盛世、中州中央公园和合正汇一城这几个物业，一个月大概能卖出7~9套双拼房，业主一般是有多个房产，所以把手上的双拼物业出售，用卖房的钱去做其他投资，所以卖家对价格要求也不会很苛刻，基本都会低于市场价的10%~20%售出。

    “价格因素仍然是吸引置业者购买双拼房的重大因素，”中联链家的分行经理告诉记者，“但是像星河时代就不是靠价格吸引客户，而是因为龙岗外国语学校的学位。现在市场好，房源紧缺，基本一有放盘，家长们就会积极入市，所以星河时代的双拼房与单证房的成交量接近1:1，价差也较小。”

    名词解释

    “双拼房”是发展商为规避“70/90”政策的对策。因为很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，但房产证是两个。

    提醒：

    双拼问题多买卖需谨慎

    “双拼房”在购买、手续以及后期费用上可能遇到的问题也比较多。在此提醒广大市民在购买双拼房时，应该注意以下几点，有效避免购房风险。

    1.双拼房产涉及两个房地产证，所以买家在购买时，应了解清楚限购、限贷等政策，确保房产能顺利过户至买家名下，避免因无法贷款而导致相应的款项无法支付。

    2.双拼房在买卖交易中，有时两个房地产证的产权人并非同一个业主，所以在此过程中，买家签订买卖合同时应该由两个产权人共同来签订房地产买卖合同。

    3.双拼房难于出售时，一般会建议拆成两套便于出手。但在后期装修打通的报建方面，还要经消防、公安等规划部门报批。

    （广州日报肖陆军张娜）