三次降息利好楼市房价看涨

2015-05-20 来源：中国联合商报

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    中国联合商报记者宋博北京（楼盘）报道

    央行六个月内三次降息，足以证明其加大对经济的支持力度。而就近几年的几轮降息看来，降息之后房价都会上涨。这主要是因为，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市，而本次降息带来的利好消息，将使得楼市在4月份逐步升温的情况下，继续明显回暖。

    降息有助实体经济惠及楼市

    5月10日，央行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    从本轮货币政策表现来看，央行已有三次全面降息、两次全面降准。中国人民银行研究局局长陆磊就此次利率下调对外表示，2015年一季度以来经济运行面临下行压力、物价总水平保持低位，降息有助于实现实体经济部门实际融资成本稳中有降的客观需要。

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时指出，降息的目的非常明确，意图在于稳定经济增长、刺激楼市回暖、降低社会融资成本、对冲通胀率下降。

    “降息是一项强刺激，本次降息尽管力度不大，与此前的降准则形成利好政策叠加效应，将产生提振作用，刺激楼市基本面好转，且区域间分化将更加明显。无疑给"红五月"楼市回暖添上一把火，助推楼市复苏上行，稳定楼市。”谢逸枫说。

    谢逸枫告诉记者，降息不会直接导致股市暴涨，却对股市有一定支撑作用，降准才会对股市产生重大的利好效果。但是降息对房地产股而言将直接利好。房地产作为利率敏感型行业，降息一方面降低了企业融资成本，另一方面降低了股票的要求回报率。

    谢逸枫认为，一个降息周期的最后一次降息前后，对楼市的累加效应会集中显现，助推楼市进入繁荣期。在降准、降息的政策叠加作用之下，今年二季度之后，全国楼市正式步入复苏的节奏。考虑到降准与降息政策不会全国一直的执行与落实以及库存的去化周期时间不同，刺激效果短期难以呈现，楼市会继续大分化，其中一线城市会更加火热，二线城市进入上行，三四线城市逐渐由寒冷、低迷转向筑底、升温的信号。

    降息持续恐推涨下半年楼价

    半年内三次降息，给楼市注入了一剂“强心剂”。而这之后是否还有降息空间呢？从经验判断来看，在利率下降货币政策走向宽松的周期当中，降准与降息往往是同时进行的。比如2008年9月至12月期间，央行五次降息，同时也有4次降准；2011年12月至2012年7月期间，央行2次降息，同时有3次降准。

    同策咨询研究部总监张宏伟表示，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，甚至完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息0.25个百分点之后，后续还可能有降准降息政策推出。

    民生证券研究院执行院长管清友在接受媒体采访时也明确表示“降息之后还有降息”，“货币市场利率迅速下行，银行间流动性十分宽松，流动性供需缺口已通过降准缓释，通过价格手段降低融资成本可行，降息之后还有降息。”

    谢逸枫也指出，本次降息之前，央行已经两次降息两次降准，市场判断当前处于降息周期中段，预期后续还可能有降准降息政策推出，宽松的货币政策将推动楼市回暖，房价上涨。

    而国家统计局5月13日发布的“2015年1~4月份全国房地产开发和销售情况”显示，受“3·30新政策”影响，楼市回暖趋势初现端倪。展望未来，专家普遍认为，一系列利好楼市的政策，将在一定程度上进一步释放购房需求，特别是改善性购房需求，二季度楼市交易会延续上升势头。

    “过去几轮降息之后，房价都会上涨。一是2008年四季度五次降息，2009年房价就暴涨了。二是2012年两次降息，2013年一线城市和部分二线城市，房价大幅度上涨。三是2014年11月一次降息，让一线城市与二三线大城市的住宅成交量暴升。四是2015年3月1日一次降息，4月一线城市房价加速反弹，深圳（楼盘）房价领涨全国。”谢逸枫认为，此轮三次降息之后，一线城市房价可能将迎来大涨。

    有业内专家认为，降息提振了市场各参与主体的情绪，从房地产的角度看，房价止跌反弹的动作会加速完成。一二线城市在5月份将陆续进入房价上涨通道，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，下半年将强化市场看涨预期。