低中介费二手房网站遇冷

2015-04-23 来源：北京日报

点击
评论

　　一边是要缴纳总房款2.7%的中介费和其他各项费用，还有一边能给购房人提供同样过户、贷款服务，却只收取1%的中介费，您会选哪个？

　　从省钱角度看，这似乎是一道很容易的算术题。从去年年底、今年年初，房天下、爱屋吉屋等多个网络中介开始用低价吸引客户，打出了二手房佣金1%、甚至0.5%的招牌。但数据显示，虽然本市二手房成交量在节节攀升，但几家网络中介的成交量总和却占不到全市的1%。消费者为什么不买账？记者对此进行了调查。

　　“能省钱”对“不放心”

　　昨天下午，在西三环靠近公主坟的一家连锁中介门店，50多岁的王大姐终于买上了她看上的一套小两居。业务员说，中介费为总房款的2.7%，虽然花了10多万元中介费，但王大姐心里挺舒坦。

　　其实，早在1个多月前，王大姐就知道了有些网络中介能给中介费打折。“地铁里挂了好多广告，而且报纸上也有报道，从网上找他们能省中介费的事儿，我知道。”她说。

　　王大姐是个精打细算的人。为了省下1万块钱的购房款，她从昨天中午12点和房主磨到了下午4点。可如果找网络中介，她省的钱可能达到六位数，这钱她怎么就不省了？

　　“不放心啊。中介费一算能省下10万是挺好的；但要从网上买房，花个好几百万出去还不一定找得到人，想着不踏实。”她说。

　　“都很火”对“都很冷”

　　“最近中介实体店生意都不错，有些中介业务员早晨5点就起床，到半夜还在加班谈成交；有些火热区域的金牌业务员，一周就完成了以往一个月的成交量。”一位业内人士说。

　　以我爱我家为例，从“330”房地产信贷、契税利好政策推出之后，截至昨日，二手房成交量已经超过了1200套，10多天就完成了往常一个月的交易量。

　　“最近哪个区域都很火啊，原来成交量高的区域现在还挺高，一些洼地的成交量也上来了。”我爱我家北京公司相关负责人说。

　　但与此对应的，是几个中介网站并不乐观的成交量。

　　市住建委官网存量房网上签约月统计信息显示，3月间，按照房地产经纪机构成交量的排名分别是链家地产签约5383套、我爱我家签约1572套、麦田房产签约715套、上古泰达房地产签约437套、中原房地产签约176套、华熙房地产签约142套、金色时光房地产签约105套、21世纪不动产签约90套、易合房地产签约84套、兴商房地产签约60套。

　　记者注意到，在上月签约前10的排名中，金色时光、易合、兴商分别针对的是顺义区、昌平区、大兴区这样单独区县而布局的中介公司，而随便能在网上查到房源的网站，却没有在列。

　　从1月开始，爱屋吉屋从线下接一些二手房订单，但申报给官方的数据显示，爱屋吉屋、思源创新、房天下的实际成交量，不及全市市场成交量的1%。

　　“到现在为止，网上中介机构的买卖还没起来。”一位业内人士说。

　　“10天无人问”对“1天7个看”

　　为什么起不来？房源不够多、量不够大、购房人不关注，成了掣肘网络中介的原因。

　　“按说我应该最相信这种交易平台，但这次可给我打击坏了。”自从“330”房地产信贷、契税利好政策推出后，在一家大型门户网站从事推广的北京市民杨小姐，就将自家一套房挂在了“爱屋吉屋”网站上，结果10天下来，她连一个看房电话都没有接到。

　　上周末，实在忍无可忍的她直接到楼下一家连锁门店挂出了自家房源，结果一天就接待了7个看房人，并在昨天傍晚将房子卖给了出价最高的一家。

　　对于杨小姐之前将房源挂在网络中介的举动，一位房地产业内人士直接给了俩字的评价——“图啥”。

　　数据不全、价格不定也是网络中介不受宠的问题所在。记者比较后发现，爱屋吉屋网站上推送一套亚奥·金茂悦小区118平方米户型的价格为630万元，且没有户型图；而在链家在线网站上，同小区同户型最高报价为620万元，并配有户型图、实景图、税费计算甚至贷款计算信息。

　　随后，记者又搜索了西城区展览路小区的房源。在爱屋吉屋上，这一小区有3套房源，而链家在线网站上是41套。

　　“以为能‘颠覆’收费模式的网络中介没有成交量，是因为他们之间存在着最典型的共性。”中原地产分析师张大伟说，这些网上中介过去没有市场占有率，或者是互联网中介，或者本身是比较小的线下公司。

　　记者注意到，为了改变这种没有成交量的现状，一些网络中介开始转向重新利用“人海战术”铺开门店。近日，Q房网开始在北京铺设了近100家门店，其中正式营业的“线下”门店已经达到30多家。“我们的目标是占有率北京前三强，前提是力争年内实现开店总数200家、团队人数5000人。”一位企业相关负责人说。