楼市百问：最近楼盘优惠很多是买房好时机吗?

2015-04-23 来源：钱江晚报

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　　新政已经过去半个月，有不少读者向我们反映，不少楼盘最近的优惠活动很多，似乎感觉到眼下是买房的好时机。于是，向我们咨询买房中各种问题的读者就更多了，本期百问集合了读者关于公积金、产权等多个方面的问题及专家解答。

　　关于户口

　　问：我是外地人，来杭购买一手房，房款已经全部付清，但产权证一时还不能办，这样的情况是否可以办理杭州户口？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：杭州主城区购房落户：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区购房单套总价要求80万元以上（含80万元），同时需付清房款。2015年1月1日起，余杭区与萧山区需要购买建筑面积在80平方米（含）以上的商品住宅，同时需房款还清，才能落户。

　　如果你户口挂靠在单位的话，不需要房贷还清，等房子交付办好房产证，就可以迁入户口。如果是外地户口，则必须符合总价或付清房款的相关政策，交房后办好房产证，才能办理落户。如果没有产权证，户口没有地址挂靠和落户。

　　问：我大学毕业后在杭州落户，当时落的是单位的集体户口。现在我要买房了，需要开未婚证明，请问是证明杭州落户至现在这段时间的婚姻情况呢，还是必须回大学所在的城市，把到法定结婚年龄后的那段时间也补上？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：开的是证明现阶段婚姻状况的婚姻证明，到集体户口所在地民政局开具，不过单身证明是有一定时效性的，你要在有效期内使用。

　　关于公积金

　　问：在我婚前，父母用公积金贷款买的房子，但把我的名字加在了房产证上，公积金贷款今年六月可以全部还清。如果我现在想买房子并使用公积金贷款，算首套吗？公积金贷款是不是要等到上一套全部还清才能享受？

　　省直住房公积金管理中心答：根据你这个情况，之前已经有一套房子用了你的名字购置，再购置已属于二套房。对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例为30%。像你这种情况，建议把贷款还清后再申请公积金贷款，这样首付比例最低3成。

　　问：我还有5年左右退休，现在公积金个人月缴费1200元，请问可以申请公积金贷款吗？我的可贷额度是多少？我妻子月缴费也是1200元，她还有两年退休，两个人加在一起可以有多少额度？

　　省直住房公积金管理中心答：公积金连续交纳6个月，可以在公积金中心申请贷款购置房产，按照你缴费1200的基数，可从公积金中心贷款，个人最高可贷50万元，根据你和妻子的情况两人最高可贷100万元。另外根据规定，公积金贷款最多可贷款30年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。按照你这个情况，你和你的妻子分别还可以贷款5年和2年。

　　关于买房

　　问：最近看中一套二手房，那套房子到10月就满二年了，想先买下来，先和房东互相签个协议，到10月份再办手续，这样可以免去营业税，想咨询这样会有隐患和风险吗？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：你看中的这套房源和房东事先签订一份协议也是可以的，只要双方都承认。不过需要考虑相应的风险，如果到10月份之前市场波动房价涨了，房东就有可能悔约，这是不可预料的风险，另一方面买方也可能产生不打算买的想法。这需要在协议中作好保障，一方面买卖双方可以在签订协议的时候支付一定数量的定金，保证到时违约造成的损失，另一方面要明确规定房子交付的时间，此外可以委托专业的中介公司保管卖方的三证和买方的定金。

　　问：我想用组合贷款购房，需要准备哪些材料？签协议时，是否要对贷款办下来的时限、交房时间、交房后产证办理时限及违约事宜等签一下补充协议？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：组合贷款需要提供公积金缴存证明、收入证明，如果有共同还贷人，另一方的收入证明和公积金证明也需要，还有身份证、结婚证等材料。一般进行购房合同签约时提交贷款申请，在购房合同和贷款申请合同中都会对相关的违约及房屋各项事宜进行约定，具体流程开发商会协助操作。

　　关于维权

　　问：我老婆因病去世，按揭买的房子还欠银行50万元左右。但我独自没有能力再供按揭，现在想把房子卖掉，请问需要怎样操作？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：按揭房在没有还清房贷之前你享有房子的占有、使用、收益的权利，当你还清贷款后，银行把房产证归还，你才拥有该房子。所以如果您按揭款没还清而要买卖房子，就需提前结清贷款赎回房产证，等贷款结清后，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续才能够买卖。如果你已经找到买家，可以让买方先拿钱帮你还完银行的按揭款，取回房产证之后就能过户交易。

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