购房知识之扫盲篇买房时需要带齐证件有哪些

2015-04-11 来源：大河网

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　　买房需要带什么证件?对于广大的购房者来说可能都没有明确的知晓其中的手续流程。对于证件需要可能就更无从掌握。那么今天小编就为大家扫盲。给大家介绍一下买房到底需要携带哪些证件。

　　要是新房的话在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。

　　购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。

　　缴纳的税收：契税，房价的1.5%，印花税0.05%转让(出售)：营业税5.5%(满五年免)，个人所得税20%根据国家预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。

　　你需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。

　　签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户(需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明(或结婚证)等)。

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