楼市新政出台市场供需两旺武汉三成二手房涨价

2015-04-07 来源：武汉晨报

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　　记者龚齐飞

　　“快下班时，手机接到消息，家里的鸡蛋和牛奶没了，并按消费速度提醒我，‘需要买12个鸡蛋和3盒牛奶’。走到小区，门禁的人脸识别系统自动认人开门，还和我打招呼，‘欢迎回家’……”尽管还没开建，但武汉已有楼盘在这样描述未来的模样。这就是传说中的“科技住宅”，而要实现描述中的诸般美好，科技住宅还有很长的路要走。而要想让武汉人打开钱袋，科技住宅也有很长的路要走。

　　楼市新政之一的营业税“五改二”落地一周，二手房市场对新政的反应逐步显现。冒雨看房，连夜看房，坐地涨价，连日来，记者走访中联地产、华明达、伟业我爱我家、康辉不动产等武汉房产中介发现，新政出台后的这一周特别是小长假几天，不少购房者加快成交进度，一些业主有了涨价的打算。

　　看房客户增多

　　挂了两年的房子卖出去了

　　“新政出台后我卖出去了两套房，还都是100m2以上的大户型。”康辉不动产置业顾问李婧说：“连小长假下雨这几天，来看房的人都没减少，都是冲着满两年免收营业税而来的。”3月30日，楼市迎来新一轮政策利好，二套房首付比例大幅下调，同时，营业税免税的条件由满五年调整为满两年，一时间在二手房市场激起波澜。

　　李婧卖出的两套房，一套125m2位于台北花苑，一套135m2位于香榭大厦，都是两证满两年但不到五年的房子。其中香榭大厦的这套房子，在李婧这里挂了两年多。之前挂牌价是121万，为了把房子卖出去，房东去年降到116万，但还是没人要。新政出台4天后，房子卖出去了。“116万的房子，得交6万多的营业税，现在不用交了，肯定划算啊。”李婧说。

　　家住都市花园小区的陈先生准备换房，之前房子挂在中介没什么人来看，新政下来这几天，就有好几拨人约时间看房，甚至晚上都有人看房。中联地产江汉区区域经理郝燕介绍，根据门店数据统计，新政出台后看房和签约成交客户增多，主要是刚需客户。营业税“五改二”肯定是政策利好，对促使有真正需求的客户购买二手房有重要推动作用。

　　三成房源涨价

　　100万房一般涨4万

　　昨天，华明达西马路店置业顾问吴开拓带着客户去康怡花园看房子，结果被房东告知，房子96万要涨到100万才肯卖，这让吴开拓傻了眼。记者走访江汉、武昌、南湖等多家二手房市场，发现坐地涨价情况普遍存在。

　　据了解，武汉二手房市场的惯例，购房者来承担营业税，之前房子不满五年的业主大多会减少一部分房款来促进成交。现在营业税调整，不少业主都不愿意再让步。康辉不动产置业顾问黄鹏说，在康辉挂牌的房源有三成出现了不同程度的涨价情况。台北沁园一套47m2的一居室，挂牌价是66万，可谈。新政出台后，房东要求低于68万不卖。

　　李先生在百帝苑有套130多平米的房子，因在规划中的地铁6号线附近，之前报价175万可谈。其实李先生的心理价位是170万成交。但新政出台后，李先生一口气把价提到185万。据中联地产区域经理郝燕介绍，目前涨价的房源都会上浮营业税的七成，一般一百万的房子，要涨4万左右。

　　供应量增加

　　二手房市场供需两旺

　　搜房网房天下二手房数据中心数据显示，自新政出台的6日内（3月30日-4月4日）武汉二手房整体访问量环比（3月24日-3月29日）上涨19.87%；3月31日武汉二手房电话量环比前一日上涨31.11%。另外，新政出台前后，4月3日武汉二手房挂牌量比3月27日上涨9.72%。新政出台后，加剧武汉二手房供给入市。

　　中联地产区域经理郝燕介绍，二手房市场上2到5年房源增多，且房源业主报价有一定上涨，涨幅一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较理性，新政实际效果有待观察。

　　业内人士普遍认为，营业税“五改二”，将有利于改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。同时，“五改二”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

　　链家地产分析师张旭表示，政策带动改善型需求的入市积极性，促使未来成交量进一步上升。不排除二季度或下半年房价上涨的可能性。“但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更理性，购房者不必恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨，仍有待观察。”

　　楼市新政落地

　　二手房火了

　　楼市新政出台

　　3月30日

　　4月4日

　　武汉二手房

　　整体访问量环比

　　（3月24日-3月29日）

　　上涨19.87%