新政轮番来袭详解2015年买房租房哪个更划算

2015-04-04 来源：搜狐焦点网

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　　2015年,一面是房价势如猛虎,一面是房产新政频出,是自有置业还是过度租房,越来越多的人陷入两难的境地。买房,不堪承受巨大支出,却又不舍楼市派送的大红包,心有纠结;租房,每月房租支出也近乎可以支付月供,心有不甘。2015年,究竟是买房?还是租房?哪个更划算?!

　　买房派!15年后拥有的房产价值计算

　　让我们以一套小而精的房产为例,面积30平米,总价60万元,忽略利率变化及通货膨胀等因素,算一算15年后的房产价值。

　　为了便于计算,我们假定手上有20.4万,每月可自由支配金额为3578元的闲钱。购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。按照最新贷款利率6.15%计算,每月月供为3578元,15利息总额为22.4万元。加上买入时支付的2%契税和物业维修基金(以多层住宅为例),税费要支出2.4万。

　　综上所述,15年后,购房者花了20.4+42+22.4=84.8万元拥有了一套住宅。

　　租房派!15年后拥有的资金价值计算

　　为了便于计算,我们假定手上有20.4万元用作储蓄,将每月可支配的3578元的闲钱拆开,假设月租金为1678元,剩下的1900元仍用作储蓄。

　　其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

　　综上所述,租房者花费的总资金仍为84.8万元不变,实际支付为每月房租1678元,15年后总金额为30.2万元,而增加的利润为12.9+8.5=21.4万元。换言之,15年后,租房者的资产为84.8-30.2+21.4=76万

　　房价大涨买房才划算

　　买房与租房的最大区别在于:当投入同样资金,15年后,买房者拥有了一套住房,而租房者手握76万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算,该房产的单价为20000元;若按照76万元计算的话,单价必须达到25333元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了5333元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

　　哪几类人群适合租房?

　　1、职场新秀,尤其是大学刚刚毕业,没有夯实的经济基础的情况下,租房尤其是合租是最划算的;

　　2、工作不稳定人群,频繁更换工作或长期出差的情况下,买房的理想就暂且搁置吧。一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生不菲的交通成本;

　　3、收入不稳定人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。

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