楼市新政出台后：二手房挂牌增加有房主要求涨价

2015-04-04 来源：扬子晚报

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　　3月30日，经国务院批准，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，苏州市民购买二套房需要申请商业房贷的话，首付必须不低于六成。这意味着买二套房，首付的门槛降低了不少，买房人的购买欲望有望被激发。

　　卖房者进中介要求涨房价

　　此次调整后，首套房统一调整为最低首付款比例为20%。在此之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下，最低首付款比例为20%；90平方米以上，最低首付款比例为30%。

　　此外，《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。同一天，财政部也发出通知，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。

　　昨天早晨，记者就《通知》咨询了苏州园区公积金中心，工作人员告诉记者目前他们还没有接到具体的文件，所以《通知》中涉及公积金贷款的部分还是按照原来的政策执行。

　　例如90平方米首套房的最低首付比例仍为30%，并不会按照《通知》里首套不分90平方米以上以下，统一调整为最低首付款比例20%。

　　那么，此前苏州市民购买二套房需要申请商业房贷的话，首付必须不低于六成，《通知》对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%，这一情况又执行的如何呢？

　　随后记者就此咨询了苏州万科玲珑东区的售楼公关陶小姐，据她介绍，年后他们房价整体每平方米涨了千元。陶小姐告诉记者：“我们现在使用商业贷款购买二套房，完全按照《通知》的来，首付只要40%，因为我们楼盘的价格都比较高，每平方米在20000元左右，所以一套100平方米的首付一下少了40万元，是不小的数字啦！”

　　到中介卖房的市民增加不少

　　新政让买房的市民得到了不少实惠，与此同时卖房的市民在得知新政后也是兴奋不已。随后，记者从几家二手房中介处了解到，自从新政出台后，来到二手房中介处挂牌卖房的市民也较之前有不少的增加，同时也有些市民将原本出租的房子转租为售。

　　二手房中介邢先生告诉记者：“不少市民之前把空置的房子租出去，并不是因为不想卖，而是因为不满五年，营业税收得太高，这样卖不出好价钱，现在新政一出台，不少原本早就想卖房的房主便迫不及待地出手了。”说话间，一位市民走了进来。原来这位市民之前在这里挂了一套房子，现在他看楼市形势大好，于是想过来把原本挂出去的价格调高一点。

　　湖东一家二手房中介告诉记者，也正是因为有不少房主转租为卖，导致租房市场受到一些影响，湖东的一些出租房的价格有所上升。

　　杨先生和妻子并不在苏州工作，当年因为女儿在苏州工作买了一套房子，后来女儿又没有来到苏州发展，但是因为房子没满五年营业税不少所以迟迟没转售。杨先生告诉记者：“一直都是把毛坯房租出去，价格自然租不高，听说满两年就免征营业税所以今天特别来看看。”

　　专家认为目前房价不会猛涨

　　那么，短期时间内苏州楼市的价格会猛涨吗？二手房市场会突然变得更加活跃吗？现在又是不是购房者买房的最佳时机呢？记者也就此咨询了苏州楼市专家杨肇锋先生，杨先生告诉记者：“虽然《通知》下发仅仅只有几天的时间，但是现在有些情况已经有些显现出来了，比如不少二手房中介，挂牌的市民变多，据我了解有些开发商目前也在蓄谋涨价，但是我相信真的涨价还是要等一等的。”

　　“因为现在苏州的库存量大概达到了十万套，去化这些库存大概至少需要8个月到1年的时间，所以目前房价变化应该也不会太大。”杨肇锋告诉记者：“所以现在各种利好，可以说是购房者买房的最好时机了，有需求的市民可以及时出手了。”

　　杨肇锋表示：“以前出的政策大多有利于首套房的购买者，这次的政策对于二套房购房者也有不小利好。首先房子满2年就免征营业税了，其次买房子的人二套房的首付比例下调了20%，这样能够更好地促进市场的繁荣。”

　　本报记者姚一鹤

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