网上房屋租赁火租前您要多留心

2015-03-24 来源：西安日报

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　　现在网上租房信息虽然多，但仍不免存在虚假房源等信息（记者李学东摄）

　　开春后又到了各大院校开学和企业招聘季，房屋租赁市场也由此进入了回暖期。免费发布信息、没有中介介入令网上房屋租赁成为了这两年租赁双方的新选择，但与便捷相对的却是网络房屋租赁的种种漏洞，究竟如何在网上选择一套合适的房源，成为了不少租房者的疑问。

　　网上租房便捷便宜实体中介受冲击

　　在五星街有一套旧房出租的市民刘小婷，去年就在附近的几家房屋中介登记了信息，并且缴纳了登记费用，但一个多月过去了也没动静。年前女儿帮刘小婷将房源信息挂在了某生活服务分类信息平台上，短短一周刘阿姨就接到了好几个想来看房子的电话。

　　“对网络不太了解，不知道还能在网上出租，没想到这么方便。”刘阿姨说最令她满意的是网上发布信息不用缴纳任何费用，也不用出示过多手续，中间不经过中介，租赁双方直接沟通，过程更透明。

　　的确如刘小婷所说，记者登录搜房网、赶集网、58同城等几个大型信息平台，房屋出租类信息多达上百万条，还可按照需求选择所在区域、整套或单间出租、价位等等，并且每条出租信息都有多张房屋图片可供参考，比起传统的房屋中介要去实地看房方便不少。作为出租者，发布房源完全免费，如果担心自己的信息不易被发现，可以充值几十元办理为期一个月的信息置顶。

　　已经成立多年的时源房屋中介的工作人员告诉记者，如今传统房产中介的中介费相比以前已经有所降低，但仍无法抵挡网络平台的冲击，“去年今年来挂靠房源的明显少了许多。”该工作人员表示，每年开春是房屋租赁旺季，但节后来登记和询问房源的人数并不多。

　　虚假房源二次出租不设门槛问题多

　　网络租房便捷，但这种无需手续、没有门槛的特性也引发不少亟待解决的问题。

　　高新一中国际部高二某学生的家长崔先生就在网上租房的过程中遇到了烦心事。“在58同城上看了一套紫薇田园都市的房子出租，打电话过去才知道是中介。”崔先生所说的中介是网上房屋租赁信息中常见的“房屋经纪人”，这类用户往往有网站的实名认证和执业证书，一般都是中介的工作人员。崔先生询问是否能看房后，对方却表示这套房屋的价格有所上涨，并顺势为崔先生推荐了他手中的另一套出租房屋。崔先生这才明白这条房源信息是醉翁之意不在酒，“我就说同等条件的房子别的价格都比较贵，咋就这个便宜，原来是吸引人打电话咨询然后推荐别的房源。”

　　崔先生说自己的一位朋友也有在网上租房的经历，但遇到的问题比虚假房源还离谱。“他和房东已经签订了合同，在交钱的时候才发现这人也是租户，不是房东，而且租给我朋友也没有经过真正的房东同意。”对此，崔先生认为网络发布租房信息无需上传房产证证明是其中的漏洞之一。

　　除了租房者，发布出租信息的房东也有自己的困扰，帮亲戚在网上发布了房源信息的市民裴甜甜说自己的亲戚每天倒是能接到不少咨询的电话，但都来自于中介，“中介就不停游说，说挂靠在他们那客源多，租出去的几率大，但我亲戚就是为了避免中介费才选择在网上发布的。”

　　详细了解房源情况合同细化避纠纷

　　相对于实体中介完善的部门监管和行业准则，网络租赁这一信息发布平台更容易发生租赁骗局，而且受害者往往因为取证困难无法维权。

　　“在网上租房和实体中介租房一样，也要多看多选择，不要盲目下手。”陕西永嘉信律师事务所李怀亮律师表示，大型的房屋租赁网站上其实都有“个人租房协议注意事项”“租房常见问题”等内容，租房人在选择之前最好将这些内容通读一遍，避免落入陷阱。

　　同时李怀亮建议最好选择有多张图片、房屋内部情况详尽的房源，这样的选择条件往往已经筛除了中介发布的虚假房源。在约定看房前要多与房东了解情况，反复核对所处地段、房屋面积、租赁价格等信息，确认房源的真实性。

　　为了避免出现二次出租的情况，李怀亮表示在签订租房合同时一定要要求对方出示房产证，并对比房产证、身份证、真人是否同一人，保险起见最好进行拍照留下日后维权证据。

　　另外，李怀亮提醒合同中双方最好将责任细化，不少租客都不注意租房协议的条款，退房时出现了纠纷往往很难划分责任。所以最好在协议中就将家具损坏、提前退租、押金归还等问题明确，有任何问题都按照协议解决。

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