购房指南提醒你谨防“住宅”变“公寓”

2014-06-05 来源：达州房产网

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购房合同上明确购买的是“住宅”性质的商品房，而拿到手的房产证上却写着“公寓”。记者获悉，今年以来，四川省保护消费者权益委员会受理了数起因消费者所购商品房性质变化引发的投诉。消费者认为开发商涉嫌欺诈，并提出大额索赔，从而引发消费纠纷。对此，5月19日，四川省消委会发出消费警示，提醒消费者在购房时一定要主动询问商品房的性质，必要时可到当地规划房管部门查询。

据了解，现阶段在达州高层住宅小区内，一般都是“住宅”，和极少部分的“公寓”两种性质的商品房，在房屋规划设计阶段就已经定性。公寓与住宅在规划管理、土地属性及年限、设计及验收、使用的费用方面都有较大区别。

公寓也就是集合性住宅，大致可分为普通公寓、SOHO公寓、酒店式公寓等类型，其中，普通公寓为住宅性质，产权70年；后两者为商业用地，商务公寓产权年限根据用地性质而定为50年或40年；酒店式公寓产权40年。

住宅则指的是专供居住房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、旅馆等具有专门用途的房屋。普通住宅的产权为70年。

从省消委会处理的投诉来看，少数开发商对规划为“公寓”的房屋，并未“如实表达”，一直按照“住宅”对外宣传、推销，甚至写进购房合同。省消委会认为，此举实质是个别开发商隐瞒实情，涉嫌侵犯消费者知情权和公平交易权。因隐瞒商品房性质导致的消费纠纷，开发商应当承担相应法律责任。

就达州楼市而言，近几年面世的公寓产品较少，仅有涛源国际、城市坐标等。而位于西外新区金龙大道上的洲际•铂雅湾的从预售许可证上显示的信息该项目也为公寓产品，但在销售过程中也比较“低调”。

而随着达州城市的规划和发展不断推进，打造中的升华广场城市综合体，和已经动工的达州红星美凯龙项目都将会有公寓产品推出，这不仅将填补达州公寓市场的空白，更为购房者提供了丰富的物业选择类型，为楼市注入新的活力。

正因如此，公寓产品相对普通住宅产品具有更加明确的正对性和功能性。记者提醒广大购房者，在以后的购房过程中，从看房、选房开始，就要主动询问、弄清所选商品房到底是住宅还是公寓，根据自己的实际需求来理性的选购商品房类型，避免给自己带来不必要的误会和麻烦。

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