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购房指南:房产证上加名三种方式可办理

2014-06-05 来源:三峡商报
 
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近日,记者接到很多读者来电:怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。如何在房产证上加名字?婚后如何在房产证上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?房产证上加名字主要分为三种情况:

第一种情况:有房无贷

1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,20工作日可拿到新房产证。

第二种情况:有房有贷

1.先去银行办理抵押变更手续。

2.办理房产证上加名字所需费用:除上述110元手续费外,如贷款是纯公积金,需另外支付100元;如贷款是公积金+商业贷款,需另外支付200元。

第三种情况:如果没结婚或无直系血源关系,需在房产证上加名字,需交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从房产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同,每本约5元

5.男方转让50%,所有税费按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6.证上有几人转让,房产证权益平均分。

 

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