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如何判断二手房的装修到底值多少钱？

2014-05-06 来源：常州晚报
 
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几乎所有的卖家，都会将一部分装修费用打进房屋总价。所以购房者选购带装修的二手房，价格往往高于毛坯房，而“简装”和“精装”的二手房价格，也可能相差甚远。但是，二手房装修值多少钱，有没有一个判定标准呢？

判定标准一：确定装修时点价格。判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，市民应当以时价为基准考核建材价格。要准确估算装修价格比较困难，市民可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前价格，以此估算出大致价格。

判定标准二：考虑装修折旧价格。参照市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。

需要购买二手房的市民，大致估算出装修价格后，将其从房屋总价中剔除，再与同类型的二手房、毛坯房进行比价，就容易看出房价的高低了。

需要指出的是，买家一定要注意有些房东用于掩盖缺陷的装修。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此，买家对此应引起高度重视。

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