香港楼价或加快调整二手楼持续下跌

2014-04-30 来源：大公财经

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据香港文汇报报道，楼市双辣招于2月底叁读通过，加上一手盘持续以贴市价甚至低于市价推盘，二手楼业主出货亦要被迫扩大议价空间，令3月份二手楼交投回暖。业界估计，反映3月份市况的4月份二手住宅註册量会突破3,000宗，创自去年7月后的9个月新高;4月份二手交投量料可保持3,000宗水平，楼价会持续下调约2%至3%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，据美联物业资料研究部综合土地註册处资料显示，截至24日为止，4月份二手住宅註册量已录得2,945宗，超过3月份全月2,717宗，预期4月份全月将结束连续6个月不足3,000宗的纪录，最终创自去年7月后的9个月新高。

二手楼价料续跌3%

他指在双辣招下，一手盘持续以贴市价甚至低于市价推盘，二手楼业主出货亦要被迫扩大议价空间，令积存的购买力释放，刺激3月份二手交投明显回升至逾3,000宗。然而，由于二手业主不如发展商持货量多，减价幅度未必如早前般大，加上辣招令换楼成本增加，影响买家入市意慾，料二手楼价会持续下调约2%至3%，4月份二手交投量料可保持3,000宗水平。

淘大花园註册劲升

刘嘉辉表示，月内二手註册量最多的10个屋苑中，9个已超过3月总数。当中淘大花园升幅急劲，4月首24日录24宗，比起3月份9宗大升1.67倍。嘉湖山庄、太古城、黄埔花园、珀丽湾及将军澳中心则录得约38.1%至64.7%的升幅。尚未突破上月数字的只有美孚新?1个屋苑，由于目前宗数较上月全月仅相差5宗，料本月最终可跟随大市超过上月总数。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为，在5月份及6月份多个一手盘持续推售下，二手成交或会受影响，但料可保持3,000宗的横行水平。然而，相比旺市时每月二手约有6,000宗至7,000宗成交，现时二手成交量仍少一半。

港楼价或加快调整

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，二手楼价自去年第二季起持续调整，按季跌幅由0.3%至1.5%不等，踏入今年跌势加剧，至今已连跌4季。根据经络按揭转介研究部数据显示，今年首季二手楼价下跌约1.6%，跌幅进一步扩大。她认为楼市逐步脱离非常时期，在一手新盘减价促销及憧憬加息等利淡消息影响下，增添二手业主减价以促成交易的压力。近月物业估价出现轻微回落，楼价正步入调整阶段，惟政府现时仍未有意撤招，一旦美国煺市步伐加快，对经济构成冲击，内在及外围负面因素双重夹击下，本港楼价在年内有机会加快调整。今年楼价有机会自2008年后出现首度下跌，惟预期次季楼价调整跌幅有限。

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