4月嘉兴楼市看似低迷实则房价悄然上涨 ——最高涨幅1000元/㎡

2014-04-21 来源：中国房产超市网

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　　2014年第一季度，“降价潮”、“崩盘论”、“倒春寒”、“拐点论”、“质量门”等种种字眼纷纷充斥着整个房地产市场，同时，银行信贷的紧缩、政策调控的不明朗也冲击着市场信心。在纷扰的楼市大局下，嘉兴一季度楼市表现不温不火，春季房博会供需双方“拉锯战”明显，“金三银四”成色不足大势已去。尽管如此，进入4月以来，嘉兴楼市看似低迷，实则房价悄然上涨，多个楼盘涨幅不一，最高上涨1000元/㎡。

　　4月9个楼盘报价上涨最高涨幅“破千”

　　2014年，全国楼市以弱势开局，成交业绩低于预期，但价格却有上升。根据相关报告，一季度30个城市楼市呈现“量跌价涨”的态势。数据显示，30个典型城市首季商品住宅成交面积为3854万㎡，环比减少33.8%，同比减少25.0%；商品住宅成交均价为10833元/㎡，环比增长3.1%，同比增长0.5%。作为三线城市的嘉兴，楼市表现亦是如此，一季度成交4971套，成交均价7969元/㎡，同比去年“价涨量跌”，总成交量相比近五年居中。

　　同时，据国家统计局近日公布的消息称，3月份，内地70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低下降为4.2%。

　　2014年3月、4月嘉兴在售楼盘报价调整对比表

2014年3月、4月嘉兴在售楼盘报价调整对比表
楼盘名称	3月在售房源	4月在售房源	3月报价	4月报价	报价变化
绿地新都会	2期伊顿公馆1#、2#、5#楼85-137㎡升级户型	海顿公馆、伊顿公馆88-137㎡升级户型	折后均价6600元/㎡	折后均价6800元/㎡	涨200 元/㎡
康桥花园	康桥花园三期140㎡经典三房户型	三期户型面积74㎡、139㎡、141㎡、232㎡	均价8500元/㎡	均价8600元/㎡	涨100 元/㎡
英伦都市	二期玫瑰花语47楼、51楼70-130㎡超值户型	高层约85-312㎡；联体别墅约350-450㎡	高层均价7150元/㎡	高层均价7200元/㎡	涨50 元/㎡
信达南郡	普通住宅、排屋	普通住宅、排屋	均价5500元/㎡	均价5200元/㎡	降300 元/㎡
信达·香格里	1号楼、6号楼90方、130方户型平均免费赠送面积约20㎡	1号楼、6号楼、11号楼90方、130方户型平均免费赠送面积约20㎡	折后均价7060元/㎡	11#楼折后均价7280元/㎡	涨220 元/㎡
领秀·智谷	81-158㎡	82-136㎡	均价7000元/㎡	均价7100元/㎡	涨100 元/㎡
中润·瑞安广场	60-1200㎡	60-1200㎡	均价8500元/㎡	均价9000元/㎡	涨500 元/㎡
多德福·嘉兴食品城	一层及二层800套	一层及二层800套	一层25000元/㎡二层16000元/㎡	一层26000元/㎡二层17000元/㎡	涨1000 元/㎡
中安商贸园	墅式商铺面积100-300平米	墅式商铺面积100-300平米	8600元/㎡起	9300元/㎡起	涨700 元/㎡
新中国际	1#、2#楼户型从80-170平方米不等	1#、2#楼户型从80-170平方米不等	均价8000元/㎡	均价9000元/㎡	涨1000 元/㎡
（注：一些楼盘仅以特价房的形式推出部分降价房源，故未列入房价涨跌标本）以上价格仅供参考，实际以售楼处为准

　　而嘉兴进入4月以来，虽然楼市成交已连续两周下滑，但多地楼市“降价潮”的来袭暂未影响嘉兴房价走跌，反而相比3月多数楼盘报价上涨。小编根据《4月购房手册》报价信息来看，环比3月嘉兴在售楼盘报价情况，4月有9个楼盘报价上涨，一般涨幅在100元/㎡-500元/㎡之间，最高上涨1000元/㎡，其中，涨幅较高的楼盘为新中国际、多德福·嘉兴食品城、中安商贸园均上涨700元/㎡以上。

　　虽然如此，但值得注意的是，从刚结束的春季房博会就可清晰看到，目前，嘉兴有不少现房、准现房楼盘均推出了不同程度的特价房优惠。例如，赞成·新都名邸12套特价房6580元/㎡起；巨匠·义圣名苑“清盘价，最高优惠28万元/套”；万科·金域缇香一口价特惠房6524元/㎡起【含装修】；万科·金色梦想一口价特惠房49万/套起【含装修】；晨凯·红树湾特价房6399元/㎡起等，均以特价主打优惠，故未被列入本次房价涨跌调查样本序列。

　　尽管4月部分楼盘出现了价格调整，而对嘉兴未来房价走势业内人士也表示，目前判断为时尚早。嘉兴毛衫原辅料交易市场营销总监胡俊晓曾在房博会期间就表示：“2013年初至2014年初，嘉兴楼市整体成交较好，经过去年一年的热销，目前来说，嘉兴各大开发商资金比较充足，不太可能出现大幅度的降价。但是目前应该是处于购房者和开发商相互博弈阶段，这种状态还会持续一段时间，大致会在6月底7月初见分晓，到时候如果金融政策持续收紧，购房者持续观望的话，届时有一些小的房企可能会出现资金紧张，价格出现变动。但是对于大的房企来说，应该影响不大。”

　　本地延伸

　　嘉兴楼市或将进入现房、准现房时代

　　进入2014年，纵观嘉兴楼市，曾在市场上风风火火的多个楼盘，经过较长时间的耕耘，如今已到了“瓜熟蒂落”的阶段，一些体量较大，分期销售的大盘，也随着销售的不断深入，陆续将完成交付甚至有些已经全面交付。

　　据嘉兴房产超市网初步统计，目前嘉兴现房在售的住宅楼盘中，全面交付楼盘约16个，部分交付楼盘约10个，近期（截至6月底）即将交付楼盘约9个，仅住宅而言，这批楼盘占到了目前嘉兴在售住宅楼盘总数的四成以上。其中，高层、小高层、多层是目前在售现房的主力。从区域来看，南湖新区和秀洲新区是目前在售现房最多的区域，城南、城西、城北等板块今年也有不少楼盘将现房销售，嘉兴楼市或将进入现房、准现房时代。

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