11月份，气温一天比一天冷，本是楼市传统的销售淡季，今年却高烧不退，火热的销售势头延续整整一个月，商品住宅成交量大幅攀升，全月累计备案成交住宅2217套，创下年内新高。
据统计，11月份，市区共成交备案商品房3422套，日均成交量约114套，其中普通商品住宅2217套，环比增长77.5%，同比猛涨335.6%。虽然市场销量大涨，但房价持续下滑，11月普通住宅成交均价为6831元/平方米，环比下降3.2%，同比下降19.2%。
市场演绎疯狂行情
往年的11月份，是楼市销售的淡季，跟“金九银十”难以匹敌，但今年市场打破了这一传统规律，演绎了一波疯狂的放量行情，全月成交商品房3422套，其中住宅2217套，无论环比还是同比，都出现了大幅增长。
上个月商品房销量逐周上扬，基本走出了一条阳线。数据显示，11月份首周成交775套商品房，市场开始升温；第二周市场放量上冲，成交量高达820套；第三周虽然略有回调，但也保持了700多套的成交量；而最后一周市场再度发力，成交量飙升至850套。
上个月一周的住宅销量几乎相当于今年其他月份一个月的销量，比如今年1月份，市场成交住宅308套，远远不如11月份的周销量。再夸张点，此前有几个月的合计销量还抵不上11月份一个月的销量，比如一季度，仅销售住宅2066套。
行情放量房价“放水”
11月份，虽然市场成交量大幅攀升，甚至创下年内高峰，但房价并未随着销量的上冲而上涨，反而出现了下降。数据显示，11月份，市区住宅均价只有6831元/平方米，环比下降3.2%，同比下降19.2%，相比前几个月降幅明显扩大。
事实上，房价随着销量上升而下跌的情况不只在11月份出现，此前几个月也是如此。据统计，9月份，市区成交商品住宅1220套，成交均价为7636元/平方米；10月份，市场成交商品住宅1249套，成交均价为7059元/平方米；11月份，市区成交住宅2217套，而均价低至6831元/平方米。
由此可见，过去3个月，市场成交量逐月上升，到了11月份，达到一个阶段性的顶峰，而房价则出现逐月下跌态势，到了11月份，创下过去半年来新低，再度跌破7000元整数关口，销售放量房价“放水”的趋势很明显。
12月楼市如何走
11月份，市场疯狂的表现让房企对12月的行情充满期待，不少市场人士认为，本月市场将延续11月份市场的火热势头，因为市场需求已被激活。当然，也有人认为，这种行情是短期的爆发性行情，难以持久，接下来市场将恢复平静。
根据今年楼市的特点，12月份难以延续11月份火热行情是大概率事件，毕竟当前市场环境没有变化，楼市出现火热行情并非市场真正向好，而是房企大力度促销的结果。
而从政策环境来看，只要楼市调控政策不松动，市场需求就不可能被完全激活，限购与限贷政策只支持“刚需”消费，而投资与改善性需求难以被有效激活。目前市场对调控政策未来走向的预期并不乐观，既有的调控政策短期不会松动，未来房产税试点推广已成定局，在这种背景下，本月楼市难以再现11月份的热度。
事实上，12月份，楼市开局的表现也印证了这一点。数据显示，12月份第一周，市场成交商品房488套，日均备案从11月份的100多套直降至50多套。
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