各地经适房屡遭弃购尴尬专家：规划阶段应全盘考虑

2012-11-21 来源：中国广播网

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中广网北京11月21日消息（记者潘毅）据中国之声《新闻纵横》报道，近日，号称广州史上最大规模的经济适用房开始认购，首日通知的250户认购家庭前来选房，弃购达到38户，弃购率高达15.2%。

　　在不少地方，每当经适房开始认购，"弃购率"往往成为大家关注的数据。济南、杭州、广州、深圳、武汉都曾遭遇经适房遭弃购的尴尬。按理说，经适房本应供不应求，为何还会常常出现弃购现象？

　　15.2%，在近日有关广州新一批经适房认购的报道中，这个数字总是醒目地被提到。开售第一天， 250户认购家庭中38户弃购，弃购率高达15.2%。《羊城晚报》记者赵燕华向我们描述了当时的情况。

　　赵燕华：因为第一天首先是通知了250户的家庭，陆陆续续的进去等待选房，很多市民都是拿着通知书，就过来在外面看房源的选购情况，因为每选购一套房源的话，就会把房源给划掉。弃购的情况，其中有一个是他备选了一套，他是2号，前面1号选的这套后他就没要了，就直接弃购了。

　　赵燕华说，除了心仪的房源被选了导致的弃购，还有不少人是因为经济条件不足放弃认购，或者只是在继续观望。"弃购率"在经适房认购中越来越多地被注意到。2007年7月，济南204套经适房过半被弃购；2008年8月，杭州第一期经适房两成遭弃购；广州、深圳、武汉都曾遭遇经适房遭弃购的尴尬。按理说，经适房本应供不应求，为何还会出现弃购现象？郑州市今年的首批经适房申购登记中，被选走3136套，剩余866套，弃购率高达21.6%。郑州市民孙先生说，家里收入不高，经适房再便宜也要十几万元，向银行贷款就是第一大问题。

　　孙先生：政府对我们这些优先资格的也很照顾，但是我们的经济还很困难，也想很多办法，借啊也借不来，压力很大。

　　除了贷款难，经适房所处的地理位置、户型、生活基础设施等方面出现的问题也让不少符合条件的申购者望而却步。

　　申购者：都是在南三环以外，市中心，市里面就没有一处，这个地方就通和盛世有，总共才公布了70套房源，咱们是不是可以考虑下在市区经济适用房能建一点最好。

　　申购者：户型好一点，住得舒服一点，如果是这么远再选一个不好的户型，肯定心里有点不得劲。

　　采访中我们发现，不少符合经适房认购资格的购房者都感觉：经适房或"不够经济"--购买能力达不到，或"不够适用"--太远、太偏或者房型不满意。如何让经济适用房能"名副其实"？秦皇岛的做法是，重新定位被保障群体。这样的调整似乎为提高经适房认购率推开了另一扇门。在秦皇岛，放宽后的申请经济适用住房和限价商品住房的条件，从收入标准、年龄、户口或者离异年限上都比原来的政策宽松，门槛降低了，也吸引了众多以前不符合条件的住房困难群体申请购房。有很多市民都是刚刚满足新的申请条件，由于以前没有取得保障资格，所以他们着急申报，希望能够赶上这一批经济适用住房和限价商品房的摇号。

市民郭女士：我刚刚在申请，把资料都交上去，我今天刚交的。争取吧，只能说是，确实是很需要。

　　秦皇岛降低经适房申请门槛，引发申请热情，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对此做法表示认可。

　　顾云昌：往往有些地方在对保障房家庭的界定方面条件比较紧，可能盖出来的房子多于被保障的家庭，出现了房等人的这种情况。秦皇岛这么做实际上是在经过了比较充分的调查、统计以后，放宽了一定的保障条件，是对前一阶段工作的一种补充和一种完善。既然保障房已经盖出来了，应该是更快的配售出去，现在根据现有的保障的量，再来决定被保障的人群，可能某些城市，一些城市会扩大一些面，对保障的阶层来说，应该是一件好事。

　　顾云昌认为，不少人弃购的原因，是因为经适房的地理位置、配套条件不够，说白了就是"不够适用"。要满足经济适用房中的"适用"的定义，需要政府在规划阶段就必须全盘考虑。

　　顾云昌：在搞保障房的同时，应该把配套搞好，把交通搞好。不应该光是把房子盖起来。政府在这方面应该要先走一步，在规划上，在配套上，在质量上，都应该认真进行反思。

　　而"经适房"的"经济"二字，顾云昌给出的建议是，被保障群体也需要根据自身的实际条件，选择最合适的居住方案。

　　顾云昌：购买能力不足的，或者他想买但是经济条件够不上，银行贷款可能不支持的，他可以用另外一种形式，因为我们还有公租房和廉租房嘛，通过公租房、廉租房的形式来解决他的居住问题，这也是一种方式，也不一定非得来买。

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