任志强:非鼓吹房价上涨提醒政府增加土地供应

2012-11-06 来源：财经网

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2012年，“限购”成了房地产行业的关键词之一。然而号称“史上最严厉的房地产调控”，同时也引发了一系列问题。中国的房地产历来最受政策干预调控，可是现实表明，房价并未随着调控而如愿走低。那么，我们需要的是更多调控，还是放开管制让市场说话？

　　华远地产(600743,股吧)董事长任志强在“调控与开放：地产如何突出重围”的分论坛上表示，今年三月告诉大家说明年三月份以后房价会暴涨并不是鼓吹房价上涨，他是想告诉政府，如果你不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。

　　针对现场观众提出的“在北京市，大家认为房子价格很高。在央企的房子里面很多是不能上市的。有没有可能性，把央企的闲置房推到市场，这个价格是不是就能下降了呢？”问题，任志强表示，“如果把央企加的房子进来，北京现在平均房价不到七千块钱，所以北京房价很低。”

　　对于房价问题，中央党校、国际战略研究所副所长周天勇教授表示，政府垄断土地供应，导致房价居高不下。理由有三点：第一，地不够；第二，垄断拍卖；第三，地方政府要GDP，光卖地不行。他认为，房价是一个非常复杂的综合的体制反映。二十一世纪初，搞出来一个十八亿亩红线。每年有行政分配土地，每年六百多万亩，每年分到各个省，省里到开发区、交通建设，省会如法炮制分到各个地级市。一个县委书记说，分了两百亩地，盖几栋房子就没有了，怎么发展经济？现在看来十八亿亩红线真是让谬误主持政治，此政不改、永无宁日。

　　此外，周天勇教授还呼吁政府延长土地租期，七十年的出让金等于把七十年的税一年收了，房价怎么能不高呢？必须得延长租期、确立产权。

　　建业地产董事长胡葆森提出，商品房的价格在未来三到五年的时期不会下降，但暴利时代已经结束。他分析称，从房地产行业开始转折的1998年到2010年，这12年间由于土地供应的减少，导致土地价格快速上涨，也导致了商品房市场的价格快速上涨。但这个阶段最大的问题是保障房没有和商品房一样同步推向市场。十一五建设3500万套保障房的硬性任务，强压给各地的政府，是恶补欠帐。未来三到五年，当这些保障房推向市场的时候，市场的供应结构发生了根本性的变化，平均房价就会下来。商品房的价格在未来三到五年的时期不会下降，因为它的土地供应量在减少。

　　此外胡葆森还表示，对工业和商业的平均利润率来讲，房地产行业过去二十年确实处于一个高利润时期。由于地价、房价被有效的控制，行业平均利润现在是呈现下降趋势。就现在这两年而言，平均利润率在10%或者是多一点。所以暴利时代已经结束。

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