避免税费纠纷致延迟收房专家提醒买房应明晰税费

2012-10-31 来源：中国新闻网

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中新网10月31日电(房产频道孙建永)近日，香港政府出台楼市新政，对非港籍人士炒楼征收15%额外印花税，消息一出香港楼市交易量顿时受挫，可见税费对购房人的影响之大。但是，有些购房者尤其是刚需一族，并不完全清楚购房会涉及契税等后续应缴税费，造成资金使用上的麻烦，甚至引发纠纷。日前中新网房产频道曾报道，北京首开国风美唐业主收房时，因为业主与开发商对契税、物业费等征收不明发生纠纷。为此，专家提醒购房者买房时应该跟开发商问清楚相关税费问题。

　　近日，中原地产向中新网房产频道提供的统计数据显示，自26日香港政府公布新政后，27、28日两天时间里香港十大屋苑共录得12宗成交，较前一周同期的21宗急跌42.9%，创下4个月来的新低。而这其中更有5个屋苑均录得零成交。由此可见，税费问题能对购房者买房产生巨大影响，中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋对中新网房产频道表示，“很多购房者，尤其是刚需在买房时没有把税费支出纳入预算之内。”

　　据了解，很多购房者往往更多地关注房价的高低、交通及地段的优劣等要素，却忽略了购房税费的存在，虽然这部分费用是逃不开的支出，但是提前了解税费明细，做好资金安排，可以省去很多麻烦。北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，很多购房者对税费这部分关注得比较少，很多人都是买房后才知道，往往是要交税费的时候，才发现又有一笔不少的开支。

　　由于对税费征收环节不清楚，也容易导致业主与开发商的纠纷。日前，中新网房产频道曾报道，北京首开国风美唐业主在收房时，对要求缴纳的契税、物业费及有线电视入网费等费用收取不明，进而与开发商产生纠纷，业主也因此未在交房当日收房。昨天，记者与业主李女士联系了解到，开发商回复称按照购房合同内容解决，应该缴纳的契税、物业费等税费已经交付开发商。记者了解到，虽然业主们已经收房，但是仍对这件事心有余悸。

　　周毕文认为，对于税费引起的相关纠纷不大，而且在房价上涨的时候，购房者对税费部分不太看重，但是，在房价下降的时候税费又是一个负担。据了解，购房者在收房时需要交纳的税费也不在少数。杨少锋通过一个简单举例表述道，拿契税来说，占到总购房款的1%-3%，一套200万元的房子，光契税最多就要缴纳6万元。

　　对于契税的缴纳形式，杨少锋表示，政府规定契税必须是购房者承担，但是政府不可能跟购房者挨个去收取这个费用，所以要求业主将契税交由开发商，再由开发商代缴。另外，他提醒说：“物业费等费用是由开发商自己收取，但是涉及到相关水费、电费或闭路电视费等，可能会存在一些争议。在咨询买房的过程中一定要跟售楼员询问清楚，对后续应缴纳的税费种类及额度做到心里有数。”