全国百城房价连涨4个月十城住宅均价环比领涨

2012-10-09 来源：上海证劵报

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虽然从成交量上来看“金九银十”黯然失色，但房价却仍在缓慢上涨。某研究院8日发布数据显示，9月全国百城住宅价格环比上涨0.17%，连续4个月上涨，涨幅则有所收窄。报告认为，随着房地产市场调控政策的继续实施，预计未来一段时间房价总体将保持平稳。

　　9月全国百城房价微涨0.17%

　　据某研究院报告统计，9月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄0.07个百分点。

　　据统计，与8月相比，9月份60个城市房价环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。其中，价格环比下跌的城市个数增加1个，环比上涨的城市比上月减少3个。报告还指出，9月份百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有收窄。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价连续第6个月下跌，跌幅为1.40%，比上月缩小0.20个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.43%。

　　“今年三季度全国及主要城市楼市成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于‘金九银十’，推盘积极，多数房企采取‘稳价保量’策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现。”报告指出，在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳。

　　十大城市住宅均价环比领涨

　　值得注意的是，北京、上海等十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%，高于全国平均水平。其中，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高，南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%-0.5%之间，杭州、上海、重庆(主城区)、深圳涨幅在0.1%以内。

　　另外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，9月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平方米，环比上涨1.65%。其中，广州涨幅居前，环比上涨2.61%，天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和2.06%，北京上涨1.81%，深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市涨幅在0.3%-0.8%之间，杭州环比下跌0.39%，是价格唯一下跌的城市。

　　中原地产研究部总监张大伟认为，目前开发商“以价换量”基本结束，很多城市都出现了价格止跌的情况，在这种情况下，“土地与信贷市场的变化将是决定四季度全国楼市走向的重要因素。”