中安市场：“逆势火爆”折射收益递增的潜力

    在“继续推进楼市调控不动摇”的大背景下，嘉兴中安市场B区创造了“逆势火爆”的销售奇迹。这种“逆势火爆”的背后透露出什么信息？它能否从纷繁复杂的市场竞争中找准定位？未来是否具备良好的收益递增潜力？

　　“逆势火爆”的背后透露出什么信息？

　　作为中安市场金属材料办公交易区的B区，总商铺数为156间，计5.02万平方米，目前百分之百满租，批准销售的商铺已经售罄，市场正有序火热经营。一位不愿透露姓名的白领坦言，他之所以购买中安市场商铺，是因为中安市场前景好，投资回报快。

　　业内人士认为，对于商业投资，无论本地人还是外地客，他们看中的都是具有保障性的真实回报。比如，本地投资人，在家门口置商业，作为增值、回报等方面都有保障性。而作为外地投资客，市场规模到底管理如何？需要千里迢迢赶过来才能看到，这也是本地投资人看中中安市场的一大原因。

　　“每平方米起价6900元，独立门面独立产权还有土地证。”在中安市场销售经理于春玲看来，作为嘉兴唯一一个最大的金属材料市场，其区域属于长三角核心地段，地理位置非常好，相比周边大城市而言，无论是发展空间还是增长性都是蛮大的。

　　“在楼市走向不明朗的形势下，人们的投资目光正从普通住宅转移到商业地产。”一位业内人士表示，在普通住宅以价换量但购房者不甚买账的形势下，未来嘉兴的商业地产还有上升的空间。

　　“中安市场的成交逐月走高，除了项目本身的优势，商业地产整体受市场青睐也是关键因素。”中安市场总经理黄仁江说，与住宅的以价换量不同，商业地产项目面积大、金额高、投资风险高，只有依靠地段和产品品质才能引起市场的关注。

　　对于中安市场领跑嘉兴商业板块的原因，黄仁江认为，长三角区域内目前对金属材料的需求比较旺盛，这种刚性需求足以支撑市场的长期发展。而作为各种业态比较完整的中安市场，涵盖了铜、锡、有色金属等各种类型的金属材料，可在市场内随时进行“一站式”采购。此外，市场二期以高新金属材料为主，初步规划有500家商户，这种高附加值对于高端采购用户尤其具有吸引力。

　　即使最古老的行业，也需要做出新意来才有竞争力。而成功的经营者，总是那些敢于创新，有改革能力的人。别人认为不可能的事，他们认为可能；别人认为可能的事，他们先人一步变成行动，这使他们始终成为走在前面的人。中安市场无疑就是这样一个走在前面的人！

　　它能否从纷繁复杂的市场竞争中找准定位？

　　为什么商业地产突然那么火,机会来了吗？

　　中安市场有关负责人分析说，商业地产发展一方面符合居民消费结构升级、收入提高的需求；另一方面商业地产相比住宅物业,更受地方政府的欢迎。因为住宅物业对地方政府来说是一次性的收入,但商业地产将会为地方政府带来持续性的税收、就业。更重要的是，商业地产可以分享到资产升值这个时段所带来的丰厚利润。

　　但要真正做好商业地产，其难度也是非常之大。在黄仁江看来，商业地产能否取得成功？不仅仅是把房子盖好,重要的是对业态的独到选择，千万不能一哄而上去挤“独木桥”。比如说，一个二级城市、三级城市一下子出现几十个商场、几十幢写字楼,那会是一个非常可怕的事情。写字楼和商场的消化是需要很长的时间。上个世纪90年代中期有些城市所做的写字楼,现在还没有被吸收完。

　　在新进入一种地产业态时,要结合自身实际，减少盲目性。黄仁江认为，商业地产对专业化、人才的要求是非常高的。唯有做自己熟悉的行业，才能保证商业地产的成功。据了解，中安市场与全国包括宝钢、沙钢、永钢在内的一流钢企有着多年的合作关系，不仅卖传统钢材产品，而且还能在第一时间拿到全国绝大多数钢企开发的新产品，较好地满足商户和终端消费者的需求。 

　　以经营金属材料为主，并努力把这个产品做大做强，这是中安市场最大的经营特色，并与上下游形成了产业集群关系，从而能够更清楚、迅速地观察到各方的需求，因而会及早持续地跟踪新产品。黄仁江说，中安市场通过整合市场、激活资金、带动物流，为商户提供高质量、多层次的服务及全方位、多功能的投资和创业环境，使这条产业链上的各方都能受益匪浅。

　　令人欣喜的是，中安市场通过产业链整合获得竞争优势，致力于完善产业一链化，必将为客户创造超过其成本的价值。从中安市场的积极探索中，人们不难看出，一个企业能否长久生存，关键在于它能否从纷繁复杂的市场竞争中找到最适合自身的定位和目标。

　　业内人士表示，在过去的那些年,商业地产一直受政策影响很少,既没有得到政策的鼓励,也没有受到政策的挤压，实际上已经成为楼市调控新政的受益者。而在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，商业地产开发正呈现向二、三线城市蔓延的趋势，中安市场正是顺应了这一趋势并率先抢得了机会。

　　未来是否具备良好的收益递增潜力？

　　嘉兴中安市场是浙江省重点工程项目，既是嘉兴经济技术开发区“十二五”期间重点规划发展的大型专业市场项目，又是嘉兴市区第一家一站式的大型采购基地，可享受省、市及开发区提供的各项优惠政策及运营保障。

　　据了解，中安市场总投资20亿元，建筑面积50多万平方米，规划三大板块、九大分区，布局严谨，功能完善，建成后将是长三角最大的一站式采购基地，可入驻金属材料、建材经营企业2000余家，市场年均交易额超过500亿元，有望成为未来发展前景较好的综合性专业市场。

　　中安市场共分为A、B、C、D四大区块，目前B区1至8幢大楼已完成招商，开始营业。C区共有12幢大楼即将开始招商，与B区相比，C区的经营项目更为广泛，除了各种金属材料，还有五金、建材等多种业态，特别值得一提的是，中安市场配套提供室内、室外仓储间，并可以为每一位经营户精心打造个性营业格局，可谓量身定制，全面满足不同经营业主的个性需求。

　　目前，沙钢、宝钢、中天等著名龙头商家提前进驻，中海物流、厦门国贸更是鼎力加盟，300多家高端商家成为中安市场一期的主力商户，市场一期已经如期有序运营。格林豪泰连锁店、原野根雕城、联华超市、特色美食、先进教育培训机构等商家的进驻，将为广大商户和周边中、高档社区居民提供全面优越的生活便利条件。

　　对客户负责到底，确保市场永续兴旺，让业主投资收益最大化，是中安市场的努力追求。据了解，中安市场100%独立产权商铺，6年稳定回报，10年委托经营管理，并由中安市场提供全程“管家式”商业运营服务。更让人惊喜的是，6年累计效益高达购房总价的36%，租金抵月供，保障了投资者的利益，提升了投资产品的价值。

　　地段、地段、还是地段，决定一个市场成功与否的关键因素只有一个，那就是它的区域位置，优异的区域位置是商业客流量和盈利的绝对保证。中安市场坐拥嘉兴最具发展潜力和影

　　响力的黄金板块，其商铺的价值不仅仅来源于急速上涨的租金，还有市中心地段以及成熟的专业市场赋予商铺更高的附加值。

　　一位经济学家说过：服务业既属于批量加工世界，也属于收益递增世界。但是，重心正在转向后者。中安市场作为嘉兴市区现代服务业的一大龙头企业，无疑已经具备了良好的收益递增潜力。

　　或许，它正如一份中安海报所描绘的那样——

　　1990年，绍兴轻纺城商铺每平方米的价格是100元，现在涨到了12万元，财富增长了1200倍；

　　1995年，义乌小商品市场商铺每平方米的价格是1000元，到现在已经涨至35万元，增幅达到350倍；

　　1998年，海宁中国皮革城商铺每平方米的价格是1万元，现在涨到了12万元。短短数年间，铺位租金上涨几十倍，一间铺位转让费高达数百万元。

　　如今，这神话般的财富来到了嘉兴中安市场，一个触手可及的财富契机，只等你伸手把握。

　　嘉兴中安市场C区招商盛大开启

　　22年飙涨1200倍的财富传奇等你把握

　　一个触手可及的财富契机，只等你伸手把握……

　　政府扶持： 浙江省服务业重点项目　嘉兴市重点扶持项目

　　优越的地理位置： 长三角30分钟经济辐射圈

　　市中心黄金商圈： 旺铺租金年年飙涨

　　B区销售招商工作圆满完成，C区招商全面启动

　　嘉兴中安市场共分为A、B、C、D四大区块，目前B区1至8幢大楼已完成招商，开始营业。C区共有12幢大楼即将开始招商，与B区相比，C区的业态项目更为广泛，除金属材料以外，还配套建材、五金、陶瓷、装饰材料等多种业态，特别值得一提的是，中安市场配套提供室内、室外仓储间，并可以为每一位经营户精心打造个性营业格局，可谓量身定制，全面满足不同经营业主的个性需求。

　　招商优惠政策超值推出：

　　1.零租金入驻，享受两年店铺租金全免的优厚政策。

　　2.“一站式”便捷扶持政策。政府为市场入驻企业提供一系列的扶持政策：为入驻企业注册登记提供“一站式”服务；工商、税务、银行、事务所和咨询公司在市场内设立网点，为入驻企业发展全程护航。

　　3.为企业员工提供住宿服务，为员工子女提供就学服务。中安市场B区已经正式营业，餐饮、茶楼、休闲、娱乐、超市、银行、宾馆等一应俱全，C区企业不仅能享受到与B区企业同样便捷的生活配套，员工子女还能就近享受入学服务。　

　　招商财富热线：0573-82328509　82329888

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