宏观经济政策微调，首套房贷利率下调，房企竞相促销跑量……在一系列利好消息的刺激下，市场放量上攻，6月市区商品住宅销量达1472套，面积合计为18.6万平方米，创下年内单月销量新高。
尽管市场销量大幅上扬，上演了一波飘红行情，但受房企“以价换量”营销策略的影响，6月份，市区房价运行相对平稳，并未因销量走高而上涨，商品住宅均价为7526元/㎡，与上月基本持平。
卖出1472套住宅
6月份，市场回暖迹象明显。据统计，当月市区销售商品住宅1472套，与5月999套的销量相比，增长了47.3%，创下年内住宅销量新高。
尽管今年初以来，住宅销量逐月上扬，但6月份的表现更出人意料。从住宅销量图表中可以看出，前3个月住宅销量逐月大幅上扬，3月份后进入一个温和放量的平稳运行区间，到了6月份住宅市场再次发力。
市场分析人士指出，6月住宅销量大幅上升，一是因为政策微调降低了购房成本，首套房贷款利率回调、贷款基准利率下调等政策刺激了市场需求；二是嘉兴房价处于一个相对的低谷，加上端午房博会举行，房企竞相降价促销，市场观望氛围有所衰减，购买力持续释放，推动了销售。
价格运行平稳
按理说，房子好卖，房价应该上涨，但实际上房价没有太大变化，6月份，市区商品住宅均价为7526元/㎡，基本与前几个月持平。嘉兴宝瑞置业的禹国旗认为，房价运行平稳，关键是因为当前市场环境不好，销量上升是房企降价促销的结果。
尽管宏观经济政策微调，让刚需降低了购房成本，但房地产调控政策并未发生变化，即使首套房利率回调，也是监管层强调执行差别化信贷政策的结果，投资、改善性需求依然受抑制，加上房企急需回笼资金，因此当前市场环境很脆弱，房企不敢轻易涨价，多采取以价换量的营销策略。
既然房企竞相促销，那么6月份市区房价环比应下跌才对，为何市场未表现出这一特点呢？市场人士指出，6月份商品住宅均价与5月持平，关键是因为改善性需求入市，拉动大户型高端住宅销售，从而推高了住宅均价。
据宜居城市网统计，6月份，市区销售的单套面积大于180平方米的房子不少，其销售面积占6月住宅总成交面积的18.65%，平均售价高达10257元/平方米，大幅拉升了市场均价。若剔除高端大户型住宅的影响，6月份房价的运行曲线是向下的。
热销行情能否持续
6月份，商品住宅销量接近1500套，着实让房企乐了一把，那么，未来几个月市场热销行情能否持续呢？
从目前市场行情来看，房价基本处于低谷，热销行情能否持续，关键看房企采取何种营销策略，若保持目前的优惠力度，预计未来一段时间，住宅还会保持一个可观的销量，若房企提价销售，销量预计会明显下滑。
但就当前市场环境而言，未来数月，房企维持“以价换量”销售策略应是大概率事件，一是楼市调控政策持续，房企融资依然困难，只有强化销售，才能缓解资金压力；二是目前房企去化压力大，市场仍有200多万平方米的住宅库存，而消化库存的主力军依然是刚需。
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