昨天，端午假日房博会圆满落幕，尽管房博会现场人气平平，4天展会人流量约3万人次，与春季房博会相比减少幅度高达37.5%，但市场意向达成率却大幅提高，4天成交商品住宅276套，与春季房博会170套的成交量相比增长62.4%。
市场人士指出，此次房博会住宅销量攀升，一是因为房企竞相降价促销，刺激了市场需求释放；二是因为政策微调减轻了刚需购房者的压力，拉动刚需持续入市买房；三是因为市场掀起学区房营销热，在一定程度上推动了市场成交量放大。
市场回暖销量攀升
6月份以来市区住宅成交量明显放大，日均成交量在40套左右，而房博会上房企竞相促销，短期内促使市场需求集中爆发，使得过去几天住宅销量呈现井喷式增长。据统计，房博会4天成交住宅276套，相当于平时一周的销量，这是春季房博会无法企及的。
而从消费者的构成看，首次置业者与改善性需求者占主导地位。端午假日房博会期间，除了第二日成交的住宅户均面积高达130平方米，其余几日户均面积都不高，首日为111平方米，第三日达到121平方米，最后一日又回落至116平方米。显然，刚需释放与改善性需求入市拉动了市场销量。
事实上，据参展房企反映，房博会上最吃香的房子还是中小户型，尤其是中小户型学区房特别受市场欢迎，而房企也大力炒作学区房概念，以刺激市场需求释放。
买房机会日渐凸显
当前房地产调控持续，市场虽有回暖，但只是复苏性回暖，市场依然比较脆弱，房企促销随处可见。目前是否该出手买房，让不少消费者纠结，出手怕房价继续下跌，不出手又担心价格回升。
在市场调整期，消费者存在这样的心态很正常，但就当前市场环境而言，如果自住的话，基本上可以出手了，一是目前买房议价空间大，可选择面也广；二是房价相对处于低位，考虑到地价、通胀因素，房价在每平方米6500元至7500元的区间是合理的，继续下探的空间有限。
在本届房博会上，主力户型的价格水平在每平方米7000元左右，一些特价房、尾盘房售价更低，基本上是为了吸引眼球而亏本处理的，市民若发现符合自己需求的房源，可以考虑出手。
后市是否真的乐观
目前房企促销不断，政策又出现微调，市场销量明显呈放大趋势，不少房企很看好后市，甚至个别房企放风涨价。然而，在当前市场环境下，后市走势是否乐观还很难判定。
因为近期楼市政策调整的可能性不大，限贷、限购政策不可能出现调整，最多也就是货币政策的调整，而货币政策是针对宏观经济而言的，楼市虽然会间接受益，但影响有限。毕竟当前经济形势不佳，政策微调不可能带来整个房地产行业景气度的提升。
此外，从当前市场供求结构来说，受限贷、限购政策影响，市场消化的主力军是刚需，而目前市区2.4万多套的住宅库存量，单靠刚需与少部分改善性需求是难以消化的，更不要说新增住宅供应量在快速增长。再加上融资渠道受限，资金链紧张，“低价跑量”依然是房企下半年营销策略的首选。
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