专访：泊·奕未来——泊金湾•明珠广场

2012-06-15 来源：1179房产网

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人物：1179房产网

　　　泊金湾投资开发有限公司常务副总：王铭敏（以下简称王总）

地点：泊金湾·明珠广场营销中心

　　1179房产网：自中央对楼市的调控政策以来，嘉兴的商品住宅纷纷在以价换量的大势中艰难博弈的时期，而商业地产正以强劲而有力地生长，如六月夏花般灿烂，其“不限购不限贷”的优势让商业地产成为了投资者眼中的另一扇窗。您是怎么看待目前楼市调控下的商业地产呢？

　　王总：中央的楼市调控其实适用的范围仅限于地产的是住宅项目，对于商业地产几乎称不上调控。其实吧，作为商业地产，这个概念应该要清晰，比如有市场类的，专门出售铺位的；沿街商铺，其中还包括一些专门的一条街；还有就是大家所熟悉的具有功能性的写字楼等。像泊金湾·明珠广场则是属于MALL型的，包括了一系列商铺，酒店，写字楼等组成综合体，是集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的小型综合体。如果说楼市调控对商业地产的影响的话，我认为则是让大家对商业地产这块关注多了起来，可以说，商业地产的投资在于它的价值。在目前调控大氛围之中，商业地产可以说是一个好时机，用较为合适的价格获得较高的回报值。

　　1179房产网：有人说，商业就是地段，地段，还是地段。泊金湾·明珠广场位于运河新区，而运河新区作为嘉兴经济技术开发区精心打造的中央商务区，其发展价值越发凸显。您选择运河新区，是哪些因素吸引了您呢？对泊金湾·明珠广场发展有哪些有利的因素吗？

　　王总：泊金湾·明珠广场选择落户运河新区，主要是从地理位置，规划区域，人才储备，运河景观这四大因素考虑的。

　　从地理位置来看，嘉兴比较成熟的商业区域，主要有老城区、秀洲区、南湖区这三大板块，而运河新区正好位于老城区和秀洲区这两大板块之间，可以共享两大板块的黄金成熟商圈，为企业商务运营节约大量成本，培育期将大大缩短。

　　从规划区域来看，运河新区的规划成块状的，即商业规模相对集中，并且以中央商务区位主要目标而专门精心打造，这就让整个区域的商业氛围浓郁，整体相互促进发展。

　　从人才储备角度出发，商业的发展是最离不开人才，运河新区坐拥高教园区，毗邻嘉兴学院，嘉兴职业技术学院等高等学府，人文气息浓郁。对于泊金湾·明珠广场来讲，拥有人才，才能赢得未来。

　　从运河景观方面考虑，泊金湾·明珠广场坐拥古运河悠长运势与两岸绿堤，紧邻生态公园与绿化景观带，全方位独享运河景观群，这就是一个非常大的优势。另外，泊金湾·明珠广场依邻城市交通主干道，配备项目专属停车位，同时共享地面大型公共停车场，这是未来商业发展另一个重要因素，便利的交通和优质的相关配套功能。

　　1179房产网：泊金湾·明珠广场自面世以来一直备受关注，5月12日盛大开盘，吸引了众多禾城消费者的关注目光，成为禾城市民商业投资热点。您能介绍下泊金湾·明珠广场项目吗？目前项目进程如何？

　　王总：泊金湾·明珠广场由一幢16层酒店，一幢22层办公楼和4层裙房组成。该项目不仅占据了周边运河和公园的景观优势，还拥有停车位1200个；项目集商铺、写字楼、酒店为一体，将为该区域商贸、娱乐、酒店、餐饮等第三产业提供广阔的发展平台。同时，将以海鲜餐饮为龙头，带动海鲜类商品的衍生集合，饕餮海宴，扛鼎嘉兴新食力，全方位满足和创造新的消费需求。

　　自开盘以来，泊金湾·明珠广场的销售形势一直都比较好，目前来说，泊金湾·明珠广场均价8800元/㎡，依然能够享受开盘期间9.5折优惠；此外，购写字楼送精美装修和中央VRV空调，还可享有星级酒店管理服务，为一体化商务需求全面架设健康成效的企业“家”。

　　目前，泊金湾·明珠广场整个项目正在紧张有序地进行，比如说现在正处在招商阶段，包括大型KTV、足浴、日本料理啊等等，其中泊金湾大酒店我们也正努力争取在今年年底能够试营业，整个项目的交房也将预计在2013年6月底。

　　1179房产网：泊金湾·明珠广场作为运河新区的一个商业地产项目，您觉得他成功的关键是什么呢？

　　王总：泊金湾·明珠广场作为商业地产，我认为关键的因素还是在于我刚才所说的“人”，这个“人”既包括了人才，也包含了人气。没有人才，就不能用心做，没有用心做的商业地产是很难成功，比如说我们的泊金湾·明珠广场就拥有自营的泊金湾大酒店，这就为整个项目带来了很大优势。星级酒店+海鲜主题餐饮+写字楼，为入驻的企业和业主提供了黄金商机，成为嘉兴乃至全省接轨上海、融入长三角、面向世界的窗口，并成为长三角重要的区域性现代服务业基地与对外开放的平台。

　　1179房产网：最近中央降息的消息成为百姓关注的的热点，有人觉得这是调控下楼市的一个利好信号，您是怎么看待呢？

　　王总：降息确实是最近比较关注的话题，我的看法是，降息说明的是国家整体经济宏观运行情况，为什么对于百姓来说会如此关注降息呢？而大家普遍关心的是，这对于首套房贷的刚需族来说，降息将意味着房贷压力的缓解，这也算是个好消息吧。但是我认为，只有具体针对房地产行业政策出来了，实行了，才能说明是不是真的有利于房地产行业的发展。（文/整理：MM）

泊金湾·明珠广场展销中心：中环西路龙凤桥西南侧

泊金热线：0573—82093122 82093133